Titelgesellschaften und Titelversicherungsunternehmen verlassen sich darauf, dass zugelassene Anwälte ein sogenanntes Titelgutachten erstellen, um einen Titel auszustellen oder einen Titel für eine Immobilie zu versichern. Dieses Dokument gibt die Meinung des unterzeichnenden Anwalts bezüglich der Gültigkeit des Titels auf der Grundlage von Recherchen, Untersuchungen und Überprüfungen aller relevanten Unterlagen wieder. Das Dokument wird auch als Stellungnahme oder Titelzusammenfassung bezeichnet und enthält alle vom Anwalt durchgeführten Recherchen, benennt alle Unterlagen, die er oder sie eingesehen hat, und zeichnet alle Ansprüche oder Pfandrechte auf, die gegen den Titel festgestellt werden. Nach Abschluss des Titelgutachtens kann eine Titelversicherungsgesellschaft das Dokument für den Vermarkter oder Titelinhaber versichern. Während staatliche Gesetze oft die genauen Informationen vorgeben, die auf dem Dokument erforderlich sind, folgen die meisten einem ähnlichen Format.
Das Format des Titelgutachtens beginnt normalerweise mit einem Haftungsausschluss, der den Leser des Dokuments darüber informiert, dass die Absicht oder der Zweck der Entscheidungsfindung in Bezug auf die Titelversicherung oder die Titelausstellung besteht, aber in keiner Weise eine Verpflichtung seitens des Anwalt oder Firma. Danach gibt der Rechtsanwalt in der Regel Uhrzeit und Datum der Dokumentenerledigung sowie Uhrzeit und Datum der Einsichtnahme in alle relevanten Dokumente an. In der nächsten Zeile wird er den Namen und den Standort der Immobilie, die Art der auf der Immobilie gehaltenen Urkunde und den Ort, an dem die Urkunde aufgezeichnet wird, eintragen.
In den nächsten Abschnitten wird der Anwalt alle an der Immobilie gehaltenen Pfandrechte und alle Informationen im Zusammenhang mit der Identifizierung des Pfandrechtsinhabers als Inhaber eines Rechts an der Immobilie aufzeichnen. Darüber hinaus wird der Anwalt auch die Abtretungsempfänger des Pfandrechts und alle Informationen im Zusammenhang mit der Identifizierung der Abtretungsempfänger aufzeichnen. Sollten noch andere Ansprüche mit der Immobilie rechtlich verbunden sein, wird er diese danach protokollieren. Solange alle vorherigen Pfandrechte auf rechtlichem Weg befriedigt wurden, wird er dies ebenfalls aufzeichnen und jedes einzelne und das Erfüllungsdatum auflisten.
Da Urteile gegen eine Immobilie sich auch auf den Titel auswirken können, könnte die Suche nach einem den Anwalt wahrscheinlich davon abhalten, das Gutachten über den Titel auszustellen. Liegen jedoch keine Urteile vor, muss er die Tatsachen angeben. Nach Abschluss des Dokuments wird der Anwalt angeben, wann der Titel geschlossen wurde und von wem. Außerdem wird der Anwalt angeben, wer den Titelabschluss und die Überweisung der erforderlichen Mittel überwacht hat und ob die unterzeichnende Partei in einen der beiden Prozesse eingeweiht war. Zuletzt wird der Anwalt seine Meinung zum Titel äußern und das Dokument unterzeichnen, um das Titelgutachten zu bestätigen.