Eine Neubewertung ist ein Prozess, bei dem der Wert eines Vermögenswerts oder einer Investition erneut überprüft wird. Der Begriff wird am häufigsten mit der Neubestimmung des Wertes von Immobilienbeständen in Verbindung gebracht und wird voraussichtlich mindestens jährlich erfolgen. Neubewertungen finden auch bei anderen Arten von Vermögenswerten statt, einschließlich Anlagen, bei denen der Wert von Aktien und anderen Arten von Wertpapieren gewissen Schwankungen unterliegt.
In Bezug auf Bodenwerte ist eine Neubewertung in der Regel ein formeller Prozess, der von professionellen Gutachtern durchgeführt wird. Die meisten Gemeinden verlangen, dass diese Art von Aktivität auf jährlicher Basis durchgeführt wird, in der Regel kurz bevor die Grundsteuern auf Grundbesitz innerhalb der Stadtgrenzen erhoben werden. Es ist wichtig zu beachten, dass Grundeigentümer in der Regel das Recht haben, die Ergebnisse der Bewertung anzufechten, wenn sie der Meinung sind, dass die Neubewertung kein genaues Ergebnis erbracht hat. Dies liegt daran, dass Ungenauigkeiten im Bewertungsprozess manchmal dazu führen können, dass die Grundsteuern höher sind, als der Grundeigentümer für fair und gerecht hält.
Es gibt mehrere Faktoren, die in die Neubewertung von Immobilienwerten einfließen. Als Grundlage für die Bewertung dient der Zustand und die Qualität der Immobilie selbst. Ein Gutachter berücksichtigt auch den Schätzwert der Liegenschaften in unmittelbarer Nähe der neu zu bewertenden Liegenschaft. Auch die allgemeinen Marktbedingungen in der Region werden für das Bewertungsergebnis eine Rolle spielen. Dies bedeutet, dass selbst wenn eine bestimmte Immobilie in gutem Zustand ist, der Wert durch minderwertige Immobilien in der Nähe oder durch wirtschaftliche Bedingungen, die zu einer Wertminderung aller Immobilien in der unmittelbaren Umgebung geführt haben, sinken kann.
Bei Immobilien und anderen Anlagen hat die Neubewertung auch eine wichtige Funktion bei der Bestimmung des Marktwertes des Vermögenswerts. Hausbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, beziehen sich oft auf den zuletzt ermittelten Wert des Hauses und vergleichen diesen mit dem Eigenkapital, das sie an der Immobilie haben, während sie sich auch genau ansehen, wofür ähnliche Häuser in der Umgebung auf dem aktuellen Markt verkauft werden . Abhängig von der Beziehung zwischen diesen Faktoren und den Prognosen, wohin sich der Markt in den kommenden Monaten oder Jahren entwickeln wird, kann der Hausbesitzer entweder versuchen, den Verkauf zu beschleunigen, um eine weitere Wertminderung zu vermeiden, oder den Verkauf zurückhalten, wenn sich der Markt voraussichtlich verbessern wird innerhalb einer angemessenen Frist.