Eine Urkunde ist im Wesentlichen ein Stück Papier, mit dem ein Grundstücksanteil von einer Person, dem so genannten Zuwendungsgeber, auf eine andere, sogenannter Zuwendungsempfänger, übertragen wird. Es handelt sich im Wesentlichen um einen Immobilienvertrag. Um rechtswirksam zu sein, muss es vom Zuwendungsgeber unterschrieben sein und das zu übertragende Grundstück beschreiben. Eine Kündigungsurkunde, die manchmal fälschlicherweise als „Schnellforderungsurkunde“ oder „Kündigungsanspruchsurkunde“ bezeichnet wird, ist eine Art von Urkunde. Es gibt auch Garantieurkunden – sowohl eine spezielle Garantieurkunde als auch eine allgemeine Garantieurkunde. Die Urkunde überträgt alle Rechte, die der Schenker an der Immobilie hat, auf den Berechtigten.
Es gibt eine wichtige Einschränkung für diese Art von Tat. Da es nur die Rechte überträgt, die der Stipendiat an dem Eigentum hat, garantiert es nicht, dass das Eigentum das uneingeschränkte Eigentum des Stipendiaten ist. Wenn andere, die ein Interesse an der Immobilie haben, die Urkunde nicht unterzeichnet haben, bleiben ihre Rechte von diesem Dokument unberührt – sie behalten weiterhin ihr Eigentum. In den meisten Fällen ist die unterschriebene Kündigungsurkunde eine einfache und effektive Möglichkeit, alle Interessen an einer Immobilie aufzugeben.
Eine weitere beliebte Form der Urkunde ist die allgemeine Garantieurkunde. Im Vergleich zur allgemeinen Garantieurkunde ist die Kündigungsurkunde relativ schlicht. Während die Urkunde nur alle Interessen überträgt, die der Stipendiat hat, enthält die allgemeine Garantieurkunde im Gegensatz dazu sechs Zusagen (oder Versprechen): (1) Seisin-Vereinbarung: dass der Stipendiat tatsächlich Eigentum hat, (2) Zusicherung des Rechts zu vermitteln: dass der Schenker befugt ist, das Interesse am Land zu übertragen, (3) Verpflichtung gegen Belastungen: dass der Titel ohne Belastungen wie Hypotheken oder Pfandrechte kommt, (4) Vereinbarung zum stillen Genuss: dass Dritte nicht einen Rechtsanspruch auf das Eigentum haben, (5) Gewährleistungszusage: Der Stipendiat sichert die Rechte des Stipendiaten, sollte ein Dritter einen Rechtsanspruch auf das Eigentum geltend machen, und (6) Zusicherung für weitere Zusicherungen: dass der Stipendiat alles tun wird vernünftigerweise erforderlich ist, um den Titel des Stipendiaten zu perfektionieren, sollte eine Unvollkommenheit vorliegen.
Während Sie mit einer allgemeinen Garantieurkunde sicherer sind, kann eine Kündigungsurkunde auch eine gute Option sein. Es ist besonders nützlich, wenn es eine Wolke von Titeln gibt – wenn jemand anderes einen Anspruch auf das Eigentum haben könnte. Diese Urkunden geben Ihnen zwar nicht unbedingt ein Interesse an freiem und klarem Eigentum, aber sie geben Ihnen zumindest das Interesse, das der Schenker hatte.
Alternativ, wenn andere Eigentumsansprüche nicht betroffen sind, ist die Kündigung eine einfachere Möglichkeit, Zinsen zu übertragen. Tatsächlich wird es häufig bei innerfamiliären Transfers verwendet. Die Aufhebungsurkunde wird beispielsweise häufig bei Scheidungen verwendet. Soll das Einfamilienhaus nicht mit dem gemeinsamen Erlös an eine andere Partei veräußert werden, ist eine solche Urkunde eine grundstücksnotwendige Notwendigkeit. Wenn eine der an der Scheidung beteiligten Personen das Haus behält, muss die andere Person aufhören, ihr Interesse am Haus geltend zu machen.
Es gibt andere Verwendungen für die Quitclaim-Urkunde. Wenn Geschwister ein Einfamilienhaus erben und sich das Eigentum mit anderen Geschwistern teilen, kann eine Quittung zum Verkauf des Hauses verwendet werden. Eines der Geschwister kann seinen Anteil am Haus an ein anderes verkaufen und mit dem Verkauf alle Rechte und Interessen an der Immobilie abtreten.
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