Eine Urkunde ist ein Rechtsdokument, das das Eigentum an Immobilien von einer Partei (dem Verkäufer) auf eine andere (den Käufer) überträgt. In den meisten Fällen müssen Urkunden beim County Recorder der Stadt registriert werden, in der die Immobilie existiert. Die Urkunden werden von Verkäufer und Käufer in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet. Es gibt verschiedene Arten von Eigentumsurkunden. Es folgt eine Liste mit einer kurzen Erklärung zu jedem Typ.
Allgemeine Garantieurkunden: Dies ist die häufigste Art von Garantieurkunde. In einer Allgemeinen Garantieurkunde garantiert der Verkäufer, dass keine andere Partei ein Interesse an der Immobilie hat, ungeachtet der in der Urkunde genannten Ausnahmen. Sollte der Käufer später in der Urkunde nicht erwähnte Belastungen entdecken, kann er den Verkäufer verklagen. Eigentumsversicherungsunternehmen verlangen in der Regel eine allgemeine Garantieurkunde, bevor sie dem Käufer eine Versicherung gewähren.
Eingeschränkte Garantieurkunden: Eine Eingeschränkte Garantieurkunde ähnelt einer Allgemeinen Garantieurkunde, außer dass sie nur den Zeitraum abdeckt, in dem der aktuelle Eigentümer das Eigentum besitzt. Sie garantiert nicht den vorherigen Zeitraum, ebenso wie die allgemeine Garantieurkunde.
Quit Claim Deeds: Eine Quit Claim Deed wird verwendet, wenn eine Person ihre Eigentumsrechte an eine andere weitergeben möchte. Die Partei „hört auf“, das Eigentum zu beanspruchen. Quit Claim-Urkunden beinhalten keine Garantie für den Käufer, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentum oder Anteil an der Immobilie hat. Kommt es vor, dass die Immobilie anderweitig belastet ist, hat der Käufer Pech.
Life Estate Deeds: Diese Art von Urkunde wird verwendet, wenn der Eigentümer sein Eigentum nach seinem Tod direkt an eine andere Person vererben möchte. Die in der Life Estate-Urkunde genannte Person wird als Restmann bezeichnet. Das Eigentum unterliegt in diesem Fall nicht der Nachlassfähigkeit, aber sollte der Eigentümer entscheiden, das Eigentum stattdessen zu verkaufen, muss der Restmann die Erlaubnis erteilen, die neue Urkunde unterzeichnen und an allen Gewinnen beteiligt werden.
Übertragung auf Sterbeurkunden: Aufgrund möglicher Komplikationen der Lebensnachlassurkunde ermöglicht diese neuere Art von Urkunde dem lebenden Eigentümer, alle Rechte an der Immobilie bis zum Tod zu behalten. Erst dann nimmt der Begünstigte die Immobilie in Besitz. Diese Art von Urkunde vermeidet auch Nachlass, ermöglicht es dem lebenden Eigentümer jedoch, seine oder ihre Meinung zu ändern, Eigentum zu verkaufen oder einen anderen Begünstigten zu benennen, ohne dass die Zustimmung oder sogar das Wissen des Begünstigten erforderlich ist.
Hinterbliebenenurkunde: Eine Hinterbliebenenurkunde wird häufig von Paaren verwendet, die sicherstellen möchten, dass ihr Eigentum nach dem Tod eines Partners direkt an den überlebenden Partner geht. Wenn der zweite Partner jedoch stirbt, unterliegt die Immobilie der Nachlassfähigkeit. Mit einer Hinterbliebenenurkunde erhält die letzte in der Urkunde genannte überlebende Partei das vollständige Eigentum an der Immobilie. Es wird daher nicht für Situationen empfohlen, in denen ein Nachlass gleichmäßig auf Kinder oder andere Parteien aufgeteilt werden soll.
Obwohl dieser Artikel allgemeine Informationen enthält, handelt es sich nicht um Ratschläge. Wenden Sie sich an einen zugelassenen Fachmann, der mit den Gesetzen Ihres Staates vertraut ist, um sich über die Art der Urkunde zu informieren, die Ihren Zwecken am besten dient und Ihre Investition schützt.