Eine Person, die Eigentum von einem Immobilieneigentümer oder einer Verwaltungsgesellschaft mietet, wird offiziell als Leasingnehmer bezeichnet. Der Vertrag zwischen diesen beiden Parteien wird allgemein als Mietvertrag bezeichnet. Ein Untermietvertrag ist eine ähnliche Vereinbarung, die ein Mieter mit einem Dritten trifft. Solche Vereinbarungen können für verschiedene Arten von Immobilien getroffen werden. In vielen Fällen sind solche Vereinbarungen jedoch nicht zulässig.
Jennifer kann eine Eigentumswohnung von Tidewater Real Estate mieten. Die Vertragsbedingungen können für ein Jahr bindend sein. Bevor ihre Vertragslaufzeit abgelaufen ist, muss Jennifer möglicherweise in eine andere Stadt ziehen, um sich um einen älteren Elternteil zu kümmern. Sie kann entscheiden, dass sie ihre leere Wohnung an Rodney vermieten wird, da sie ihren Vertrag mit Tidewater Real Estate nicht kündigen kann. Diese Vereinbarung wird als Untervermietung bezeichnet und die Vereinbarung zwischen Jennifer und Rodney ist eine Untervermietung.
In vielen Fällen wird ein Untermietvertrag formell ähnlich wie ein Mietvertrag vorbereitet. Es wird das erforderliche Verhalten und die Einschränkungen jeder Partei umreißen. Zum Beispiel kann der Mietvertrag verlangen, dass Rodney Bankgebühren für zurückgegebene Schecks zahlt, und es kann Jennifer untersagen, die Eigentumswohnung während der Dauer des Untermietvertrags zu betreten. Ein ordnungsgemäß geschriebener Untermietvertrag sollte Angaben wie die Gültigkeitsdauer des Vertrages, die Höhe der Mieten und Kautionen sowie die Haftung bei Schäden oder notwendigen Reparaturen enthalten.
Die Untervermietung ist nicht auf Wohneigentum beschränkt. Gewerbeimmobilien können untervermietet werden. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn ein Unternehmen eine Einzelhandelsfläche vermietet hat, sich aber für die Schließung oder den Umzug entscheidet. Auch Mietgegenstände wie Möbel und Autos können untervermietet werden. In vielen Fällen, in denen Eigentum an eine Partei vermietet wird, verbieten die Vertragsbedingungen ausdrücklich die Untervermietung.
Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Untervermietungen im Allgemeinen verboten sind. Wenn ein Eigentümer etwas an eine Person vermietet, qualifiziert er diese Person zunächst oft in irgendeiner Weise. Dritte, die dann Zugang zu dieser Immobilie erhalten, können nach den Kriterien des Eigentümers nicht qualifiziert werden.
Auch rechtliche Sachverhalte können bei zahlreichen Beteiligten sehr kompliziert werden. Dazu gehören Situationen wie Sachschäden oder Verletzungen, die an oder als Folge der Immobilie auftreten. Bei Nichtzahlung kann die Wiederinbesitznahme der Immobilie erschwert sein. Dies gilt insbesondere bei einem geleasten Fahrzeug, das der Dritte möglicherweise aus der Nähe entfernt hat.