House Flipping bedeutet, ein Haus mit „fixer Upper“ zu kaufen und es nach der Renovierung schnell zu verkaufen. „Flipping“ bezieht sich auf einen schnellen Verkauf eines Eigenheims, da er entscheidend für einen guten Gewinn ist. Fernsehsendungen wie Flip This House und Property Ladder haben dazu beigetragen, die Popularität der Praxis zu steigern.
„Flipper“ müssen beim Hauskauf eine gute Investition sein. Die besten Häuser zum Umdrehen sind diejenigen, die sich aufgrund kosmetischer Probleme wie schlechter Teppichboden, alter Farbe und schlecht gepflegter Gärten für potenzielle Käufer nicht gut präsentieren. Diese Probleme können leicht repariert und aktualisiert werden, um den Wert des Hauses zu steigern, ohne größere Kosten zu verursachen. Häuser, die neue Kabel, Rohrleitungen und strukturelle Reparaturen benötigen, können jedoch schnell einen Großteil des erwarteten Gewinns des Flippers auffressen. Erfahrene Flipper sind besser in der Lage, die Gewinn-Kosten-Rechnung eines Hauses abzuschätzen, das größere Arbeiten erfordert, als diejenigen, die neu im House Flipper sind.
Die Nachbarschaft und nicht nur das Haus müssen bei der Auswahl des richtigen Hauses berücksichtigt werden. Würden die Leute eigentlich in diesem Viertel, in dieser Straße wohnen wollen? Würden die Flossen selbst hier leben? Flipping kann den Wert einer Nachbarschaft erhöhen, da Flipper Höfe und Hausfassaden sowie das Innere von Häusern reparieren.
Der mit dem Hausflippen zu erzielende Gewinn variiert stark, da er nicht nur von der Wohnlage und dem Kaufpreis des Hauses abhängt, sondern auch von den Kosten der Flipper und der Einhaltung von Budget- und Zeitvorgaben. Je länger das Haus steht, ohne verkauft zu werden, desto weniger Gewinn macht der Flipper, wenn eine monatliche Hauszahlung zu leisten ist. Die zusätzlichen Hauszahlungen kommen direkt aus den Gewinnen. Die Gewinne aus dem Flipping können bei einem erfolgreichen Flip zwischen 30,000 und 100,000 US-Dollar oder sogar mehr liegen.
Unerwartete Verzögerungen beim Hauswechsel, wie beispielsweise das Nichterscheinen von Auftragnehmern, die Feststellung, dass zusätzliche Reparaturen erforderlich sind, und/oder die Nichtverfügbarkeit von bestellten Materialien, wenn sie benötigt werden, sind teuer. Je mehr Arbeitsflipper selbst erledigen können, desto besser, weshalb sich Häuser mit leicht zu reparierenden kosmetischen Problemen am besten zum Houseflipping eignen. Ein Fachmann sollte zuerst das Haus inspizieren, damit der Flipper genau weiß, welche Reparaturen erforderlich sind, um sowohl die Kosten als auch den Gewinn genau abzuschätzen.