Unter Mietverwaltung versteht man die Verwaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Property Manager arbeiten für Hausverwaltungen, um Immobilien von Immobilienbesitzern zu verwalten und zu vermieten. Wohnimmobilien reichen von möbliert bis unmöbliert, urban bis ländlich und Wohnungen bis hin zu Häusern. Die Verwaltung von gewerblichen Mietwohnungen kann die Verwaltung von Büroflächen oder Industriehallen umfassen.
Unternehmen, die Mietobjekte für Eigentümer verwalten, berechnen dem Eigentümer eine Verwaltungsgebühr. In den meisten Fällen ist die Gebühr ein Prozentsatz der vom Eigentümer erhaltenen Mieteinnahmen. Immobilienbesitzer entscheiden sich für die Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltern, wenn sie mit ihrer Mietinvestition einen guten Gewinn erzielen können. Durch die Beauftragung eines Verwalters für Mietimmobilien kann der Eigentümer in einer anderen Stadt oder einem anderen Land leben und Mietzahlungen erhalten. Viele Vermieter von Mietimmobilien helfen ihren Kunden auch bei der Suche nach Mietimmobilien, in die sie investieren können.
Hausverwalter senden monatliche Mietzahlungen an Eigentümer zusammen mit Buchhaltungsauszügen und anderen Aufzeichnungen, die sich auf das Mietobjekt beziehen. Das Honorar der Mietverwaltungsgesellschaft umfasst in der Regel die Prüfung der Mieterreferenzen, den Einzug der Miete, die Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie und die Besichtigung der Mieteinheiten sowie die Buchhaltungs- und Reportingleistungen gegenüber dem Eigentümer. Eine Hausverwaltung kann dem Eigentümer Werbekosten im Zusammenhang mit Mietobjekten in Rechnung stellen.
Hausverwaltungen können die Mietobjekte online oder in Print-Publikationen inserieren. Die Anzeige kann Fotos von der Innen- oder Außenseite des Mietobjekts enthalten. Bezahlt der Eigentümer für die Werbung seines Mietobjekts extra, muss der Hausverwalter die Zustimmung des Eigentümers für die Werbung einholen, bevor er diese dem Eigentümer in Rechnung stellt. Wird die Mietwohnung neu errichtet, überwacht die Hausverwaltung die Baupachtverträge und holt im Verlauf des Projekts Bauherrengenehmigungen ein.
Verwalter von Mietwohnungen müssen die bundesstaatlichen und bundesstaatlichen Gesetze für die Vermietung von Häusern und Büros befolgen. Hausverwalter werden nicht von Eigentümern angestellt, sondern gelten als Makler. In vielen Bundesstaaten sind Immobilienverwalter Immobilienmakler oder -makler, was bedeutet, dass sie für die Arbeit im Immobilienbereich zugelassen sind. In einigen Staaten muss ein Hausverwalter keine Immobilienlizenz haben.
Immobilienverwaltungssoftware wird heute von vielen Vermietern verwendet. Die Software kann Immobilienverwaltern helfen, Zeit zu sparen und ihre Produktivität zu steigern, da sie gezahlte Mieten und andere Informationen zu vielen verschiedenen Immobilien gleichzeitig verfolgen kann. Die meisten Mietverwaltungssoftwares sind auch für Mieter praktisch, da sie ihre Mietzahlungen online leisten können.
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