Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die von gewinnorientierten Unternehmen genutzt werden sollen, wie Bürokomplexe, Einkaufszentren, Tankstellen und Restaurants. Es kann von einem Bauträger für zukünftige Projekte direkt gekauft oder über einen Immobilienmakler gemietet werden. Diese Art von Immobilien liegt irgendwo zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Praktisch jede eingetragene Stadt verwendet ein Zonensystem, um die Nutzung von Eigentum innerhalb ihrer Zuständigkeit zu regeln. Um die Genehmigung zum Bau eines neuen Bürokomplexes oder eines anderen gewinnbringenden Unternehmens zu erteilen, muss die Stadtregierung feststellen, dass es sich bei dem ausgewählten Gebiet tatsächlich um Gewerbeimmobilien handelt. Die Zonen, die Gewerbe-, Industrie- und Wohnimmobilien trennen, sind auf Stadtplänen deutlich markiert. Befindet sich das geplante Geschäft eindeutig in einem für gewerbliche Zwecke ausgewiesenen Gebiet, so gestattet die Stadt den Verkauf für die angegebene Nutzung. Wenn sich jedoch ein Teil des Grundstücks in ein Wohn- oder Gewerbegebiet erstreckt, muss der Käufer eine „Abweichung“, eine Sondergenehmigung zum Überschreiten einer Zonengrenze, beantragen.
Gewerbeimmobilien können von Immobilienmaklern gehalten werden, die sie wie Wohnimmobilien behandeln. Es können Schilder aufgestellt werden, die auf die Verfügbarkeit und Größe der Immobilie hinweisen, und es können Vereinbarungen getroffen werden, kleinere Grundstücke zu kaufen oder zu pachten. Verkäufer können auch zustimmen, das Land zu verbessern, wie z. B. Unebenheiten abzugleichen oder unerwünschte Bäume zu entfernen. Ein professioneller Entwickler kann riesige Muster dieser Art von Immobilien kaufen, nur um die Verfügbarkeit für spätere Projekte zu gewährleisten.
Städte wenden häufig Zonengesetze an, um Konflikte zwischen Wohnhausbesitzern und Unternehmen zu vermeiden. Als Gewerbeimmobilien ausgewiesene Grundstücke befinden sich selten in der Mitte von Wohngebieten. Stadtplaner ermutigen Unternehmen, sich entlang belebterer Straßen und zentraler Innenstadtbereiche zu versammeln. Dies trägt dazu bei, den Verkehr zu diesen Websites überschaubar zu halten. Einige Bereiche der Stadt können als „gemischte Nutzung“ ausgewiesen werden, was bedeutet, dass einige Gewerbeimmobilien zu Wohnzwecken genutzt werden können. Ein uriges Einkaufsviertel in der Innenstadt mit Wohnungen wäre ein Beispiel für eine gemischte Nutzung.
Gewerbliche Immobiliendefinitionen können auch die gewerbliche Nutzung einschließen, obwohl die Gesetze zur Bebauung des Gewerbegebiets immer noch das zulässige Maß an gewerblicher Nutzung regeln. Schwerere Industrien kaufen oft Immobilien am Rande von Städten oder in nicht rechtsfähigen Gebieten. Einige Gewerbegebiete in der Stadt ermöglichen eine leichte industrielle Nutzung, normalerweise kleinere Fabriken mit minimalen Emissionen und minimalem Transportbedarf.