REIT-Management ist die Verwaltung eines Real Estate Investment Trust oder REIT. Der REIT, eine Art Immobilienanlageoption, erfordert ein aktives Management. REIT-Management-Experten sind dafür verantwortlich, diese immobilienfokussierten Trusts zu „betreiben“, die Anteilseigner haben.
Der REIT ist eine Art „Unternehmensstruktur“, die es Unternehmen ermöglicht, mit bestimmten Steuerprivilegien in Immobilien zu investieren, im Austausch gegen Regeln zum Umgang mit ihren Aktionären. Bei einem REIT muss der Großteil der Erträge als Dividende an die Aktionäre ausgeschüttet werden. Im Allgemeinen ähnelt der REIT oft einem Investmentfonds, da er Anlegern Zugang zu einem „Bündel“ von immobilienbasierten Renditen bietet, während ein Investmentfonds Zugang zu den Renditen verschiedener Aktien bietet.
Betrachtet man einen REIT aus dieser Perspektive, ist klar, dass ein erfolgreicher REIT ein aktives Management erfordert. Das REIT-Management ist bestrebt, die Rendite für den Aktionär zu optimieren. Dies kann durch die Wertsteigerung von Immobilien, die korrekte Instandhaltung von Immobilien oder das Streben nach guten Akquisitionen erfolgen. Das REIT-Management versucht auch, das Anlegerrisiko durch eine gute Diversifikation zu reduzieren, beispielsweise durch den Aufkauf von Immobilien in unterschiedlichen Lagen, unterschiedlichen Preisklassen oder Landnutzungsklassen.
Auch andere REIT-Regeln fördern diese Art der Gründung als Chance für Investoren. REITs benötigen eine große Investorengemeinschaft, um tätig zu sein. Das REIT-Management ist diesen Anlegern wiederum ähnlich wie ein Fondsmanager verantwortlich. Der REIT ist im Prinzip ein Vehikel, um den Anlegern Rendite zu bieten, und der REIT-Manager ähnelt anderen „Geldmanagement-Profis“, da seine oder ihre Rolle zu einem besseren Ergebnis für alle beteiligten Immobilien und Hypothekeninstrumente führt im REIT.
Aus Marktsicht ist die Entstehung des REIT Teil der Abstraktion des modernen Marktes. REITs können entweder in privatem oder öffentlichem Besitz sein. Öffentlich gehandelte REITs sind in gewisser Weise wie ein ETF oder börsengehandelter Fonds oder ein Investmentfonds. Sie stellen keine einzelne Immobilie, sondern eine „Chance“ dar, obwohl viele Experten zustimmen würden, dass der REIT im Allgemeinen nicht so abstrakt ist wie die Klasse der „Derivate“, die weiter von einem zugrunde liegenden Vermögenswert getrennt sind. Anleger sollten sich den Verkaufsprospekt eines REIT genau ansehen, um zu sehen, wie eng der Fonds mit den zugrunde liegenden Immobilien verbunden ist und wie das REIT-Management arbeitet, um solide, langfristige Gewinne und nicht nur schnelle Chancen zu fördern.
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