Ein Wohnungseigentümer vertritt Eigentümer bei Streitigkeiten aus dem Eigentum an Eigentumswohnungen. Die Funktionen und Pflichten eines Wohnungseigentümeranwalts sind unterschiedlich, je nachdem, wen der Anwalt vertritt und um welche Art der Streitigkeit es sich handelt. Ein Anwalt für Eigentumswohnungen kann einen Eigentümer, einen Mieter oder eine Eigentumswohnungsbehörde vertreten.
Eigentumswohnungen sind eine einzigartige Art von Eigentum. Obwohl ein Eigentümer einer Eigentumswohnung eine 100-prozentige Beteiligung an seiner Eigentumswohnung besitzt, hat er in der Regel auch ein gemeinsames Interesse an dem Gebäude, in dem die Eigentumswohnung untergebracht ist, sowie an den Einrichtungen innerhalb des Gebäudes. Aufgrund dieser gemeinsamen Eigentumsform können bestimmte Probleme auftreten, die dazu führen können, dass eine oder mehrere an einem Streit beteiligte Personen einen Anwalt für Eigentumswohnungen beauftragen.
Bei geteiltem Eigentum muss es eine Methode geben, um zu bestimmen, wer für den Unterhalt zahlt und wie der Raum geteilt und verwaltet wird. Normalerweise ist ein Eigentumswohnungsrat oder eine Eigentumswohnungsvereinigung für die Aufrechterhaltung der Ordnung und die Regulierung der Gemeinschaftsräume in Eigentumswohnungen verantwortlich. Alle Eigentümer einer Eigentumswohnung innerhalb eines bestimmten Gebäudes müssen im Allgemeinen Gebühren oder Verbandsbeiträge an den Eigentumswohnungsrat zahlen und müssen die mit dem Eigentumswohnungsrat verbundenen Regeln einhalten.
Bei Streitigkeiten zwischen einem Eigentümer einer Eigentumswohnung und dem Eigentumsvorstand kann ein Anwalt für Eigentumswohnungen hinzugezogen werden. Der Anwalt kann entweder den Vorstand oder den Eigentümer der jeweiligen Eigentumswohnung vertreten, der den Streit hat. Der Rechtsanwalt ist treuhänderisch verpflichtet, die Interessen der von ihm vertretenen Partei zu vertreten.
Der Anwalt für Eigentumswohnungen kann eine Klage einreichen, um einen Mieter zu zwingen, die Regeln des Eigentumswohnungsausschusses einzuhalten, wenn er für den Eigentumswohnungsausschuss arbeitet. Er kann auch Mahnungen vor anhängigen Gerichtsverfahren aussprechen, wenn sich ein Wohnungseigentümer nicht an die Regeln hält oder die Wohnungsgebühren nicht zahlt. Der Anwalt kann dem Condo Board auch dabei helfen, unbezahlte Gebühren zu verklagen, die im Rahmen des Eigentums an Eigentumswohnungen erforderlich sind.
Ein Wohnungseigentümer, der einen Wohnungseigentümer vertritt, kann Klagen gegen den Wohnungseigentümer einreichen, wenn der Wohnungseigentümer der Ansicht ist, dass seine Eigentumsrechte durch den Vorstand ungerechtfertigt eingeschränkt werden. Er kann einem Wohnungseigentümer auch helfen, Verhandlungen mit einem Wohnungsbauausschuss zu erleichtern, wenn Probleme auftreten. Sein Ziel kann es sein, Rechtsstreitigkeiten durch Verhandlungen und Vergleiche zu verhindern oder eine Klage einzureichen, um einem Wohnungseigentümer zu helfen, Schadenersatz zu erhalten oder eine einstweilige Verfügung zu erhalten – eine Anordnung, die den Wohnungsvorstand auffordert, ein bestimmtes Verhalten einzustellen – oder einen Zwangsantrag, der eine Anordnung, die das Condo-Board zu einem bestimmten Verhalten auffordert.