Ein Dachinspektor untersucht das Dach eines Geschäfts- oder Wohngebäudes und erstellt einen Bericht, der seinen Zustand und die voraussichtliche Lebensdauer des Daches detailliert beschreibt. Typischerweise erstellt ein Inspektor einen solchen Bericht auf Anfrage des Grundstückseigentümers oder einer anderen Partei, die das Gebäude kaufen möchte. In anderen Fällen kann ein Dachinspektor auf Verlangen einer Versicherungsgesellschaft oder eines Kreditgebers einen Bericht erstellen.
An vielen Standorten müssen Inspektoren lizenziert werden und der Zulassungs- oder Zertifizierungsprozess beinhaltet manchmal, dass der Antragsteller eine Reihe von Kursen besuchen muss. Die Teilnehmer lernen Fliesen, Bleche und andere Materialien kennen, die häufig in der Dachdeckerbranche verwendet werden. Viele Länder haben Gesetze, die Bauunternehmer verpflichten, Dachmaterialien auf eine bestimmte Weise zu installieren, und diese Regeln sind oft Teil der Bauvorschriften der Region. In Schulungen wird den Schülern auch beigebracht, verschiedene Arten von Bauschäden sowie Fäulnis, Schimmel und andere Probleme zu erkennen, die die strukturelle Integrität eines Daches gefährden könnten. Am Ende der Ausbildung müssen die Studierenden gegebenenfalls eine Zulassungsprüfung ablegen, die sowohl einen schriftlichen als auch einen praktischen Teil umfasst.
Während einer Inspektion besichtigt ein zugelassener Fachmann sowohl das Innere als auch das Äußere einer Immobilie und füllt eine Checkliste aus, die jeden Abschnitt des Dachs sowie die Arten von Schäden und Materialien aufführt, auf die die Inspektoren geschult sind. Bei Verhandlungen über den Verkaufspreis eines Eigenheims kann ein Kaufinteressent verlangen, dass der Verkäufer aufgrund von Mängeln, die bei der Besichtigung zutage treten, die Preisvorstellung senkt. Umgekehrt kann ein Verkäufer ein Gutachten bestellen, um den Marktwert eines Eigenheims zu rechtfertigen. Versicherungsunternehmen und Kreditgeber verlangen von Hausbesitzern häufig die Bestellung eines Inspektionsberichts, um sicherzustellen, dass finanzierte oder versicherte Immobilien keine zugrunde liegenden Probleme aufweisen, die zu einem Rückgang des Marktwertes des Gebäudes führen könnten.
In vielen Fällen ist ein Dachinspektor eine Person, die bereits Erfahrung als Bauherr oder Dachdecker hat. Einige Inspektoren bieten an, die notwendigen Reparaturen durchzuführen, während andere Inspektoren Hausbesitzer an Geschäftspartner verweisen. Typischerweise erhebt ein Dachinspektor eine Gebühr für jede Hausmeldung und viele dieser Personen sind selbstständig. Einige Immobilienfirmen, Bauunternehmen und Kreditgeber beschäftigen interne Inspektoren, die im Auftrag dieser Unternehmen Berichte erstellen. Während Gesetze in einigen Bereichen es nicht lizenzierten Inspektoren ermöglichen, bestimmte Arten von Immobilien zu untersuchen, bieten Arbeitgeber normalerweise nur vollständig ausgebildete und zertifizierte Fachkräfte an.