Ein Spezialist für Zwangsvollstreckungen erleichtert den Prozess, bei dem Häuser und Gewerbeimmobilien von Banken und anderen Kreditinstituten wegen Nichtzahlung von Hypotheken zurückgefordert werden. Er kann den Hausbesitzer, Kreditgeber oder Neukäufer bei den Verfahren unterstützen oder allen drei Parteien Hilfestellung leisten. Immobilienunternehmen und Banken beschäftigen häufig Zwangsvollstreckungsfachleute. Eine Person in diesem Beruf kann ihre Dienstleistungen auch auf selbständiger, vertraglicher Basis anbieten.
Wenn ein Eigenheim oder eine Gewerbeimmobilie zwangsversteigert wird, ist der Eigentümer oft verstört und kennt die verfügbaren Optionen nicht. Ein Spezialist für Zwangsvollstreckungen kontaktiert häufig den Eigentümer, um festzustellen, ob die Person Anspruch auf ein umstrukturiertes Darlehen hat, um die Immobilie zu retten. In der Regel untersucht er die Zahlungshistorie ihrer Hypotheken sowie Finanzdokumente wie Kontoauszüge und Anlageportfolios.
Wenn er für den Hausbesitzer eine gangbare Option entdeckt, hilft er in der Regel bei der Einreichung der notwendigen Unterlagen zur Refinanzierung des Hauses oder der Gewerbeimmobilie. Der Spezialist begleitet den Eigentümer häufig zum Kreditinstitut, um das Gespräch zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber zu überwachen. Von ihm wird allgemein erwartet, dass die Bedingungen der neuen Finanzierung akzeptabel und realistisch sind.
Wenn die Zwangsvollstreckung durchgeführt werden muss, hilft der Spezialist dem Hausbesitzer oft weiterhin dabei, die anstehenden Prozesse angstfrei durchzustehen. Er überprüft häufig Dokumente im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie. Dazu gehören typischerweise Wertgutachten, Pfand- und Inspektionsberichte sowie Geschäftsinhaber-, Hausbesitzer- und Feuerversicherungen.
Sollten in diesen Unterlagen Unstimmigkeiten festgestellt werden, versucht der Zwangsvollstreckungsspezialist oft, diese für den Grundstückseigentümer aufzulösen. Dies erfordert normalerweise, dass er mit dem Kreditgeber, den Amtsgerichten, den Wohnungsinspektionsdiensten und den Versicherungsunternehmen kommuniziert. Wenn möglich, löst er die Probleme mit Hilfe und Erlaubnis des Eigentümers.
Sobald das Zwangsvollstreckungsverfahren im Gange ist, verfolgt der Spezialist üblicherweise den Fortschritt der Ereignisse. Er stellt in der Regel sicher, dass jede Phase des Verfahrens die vorgeschriebenen Fristen einhält. Die Überprüfung von Unterschriften und das Anhängen notwendiger Nachträge gehören häufig zu seinen Aufgaben.
Eine Person in dieser Position muss normalerweise gut über die Regeln und Vorschriften des Bankensektors informiert sein. Von ihm wird auch normalerweise erwartet, dass er mit den lokalen und regionalen Regierungsvorschriften in Bezug auf Zwangsvollstreckungen vertraut ist. Kenntnisse im Umgang mit gerichtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Zwangsvollstreckungen werden in der Regel als Vorteil für einen Spezialisten auf diesem Gebiet angesehen.
Die Mehrheit der Zwangsvollstreckungsfachleute erfordert mindestens einen Associate-Abschluss zusammen mit abgeschlossenen Kursen in Immobilien, Kreditvergabepraxis und Zwangsvollstreckungsrecht. Drei bis fünf Jahre Erfahrung in der Zwangsvollstreckung, im Bank-, Kredit- oder Immobilienbereich sind wünschenswert. Exzellente Kommunikationsfähigkeiten mit unterschiedlichsten Persönlichkeitstypen gelten für diese Bewerber als Vorteil.