„Besitzverfahren“ ist ein allgemeiner Begriff, der verwendet wird, um jede Gerichtsverhandlung zu beschreiben, deren Zweck die Beilegung eines Streits über ein Grundstück ist. Es kann verwendet werden, um eine Klage im Zusammenhang mit Eigentumsstreitigkeiten über einen beliebigen Gegenstand zu beschreiben, wird jedoch am häufigsten verwendet, um das Verfahren zu beschreiben, das sich mit der Aufteilung des Vermögens nach einer Scheidung befasst. Im Vereinigten Königreich (UK) sind Hypothekenbesitzverfahren die Anhörungen in einem Gerichtsverfahren, bei dem ein Kreditgeber ein Eigenheim bei Zahlungsverzug des Hypothekennehmers abschließt.
Eine der wichtigsten Fragen, die bei einer Scheidung zu entscheiden sind, ist die Aufteilung des Vermögens, das der ehemalige Ehemann und die ehemalige Ehefrau während ihrer Ehe erworben haben. Obwohl die Regeln für die Teilung bei der Auflösung einer Ehe von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit variieren, sind sie in der Regel komplex und regeln die Details, wie und wann jedes Grundstück erworben wurde. Die Verhandlungen, in denen das Gericht über die Aufteilung des Vermögens entscheidet, werden als Besitzverfahren bezeichnet.
Bei diesem Scheidungsverfahren sind mehrere Dinge zu beachten. Jede Partei muss Beweise dafür vorlegen, wie und wann die Gegenstände erworben wurden, und auf der Grundlage dieser Beweise argumentieren, wie das Gesetz die Veräußerung von Eigentum vorschreibt. Die Verfügung kann ganz oder teilweise an eine der Parteien oder, wenn die Art der Sache eine teilweise Aufteilung nicht praktikabel macht, durch Verkauf und Aufteilung des Erlöses erfolgen. Darüber hinaus ist das Besitzverfahren dort, wo die Gerichte die Ehe- oder Nacheheverträge der Parteien prüfen, falls eine der beiden besteht. Am Ende dieser Anhörungen erlässt das Gericht ein Dekret, in dem die Methode der Aufteilung des ehelichen Vermögens beschrieben wird.
Im Vereinigten Königreich hat der Begriff „Besitzverfahren“ im Zusammenhang mit Hypotheken eine andere Bedeutung. Der Darlehensgeber kann im Falle eines Zahlungsverzuges des Hypothekengläubigers ein Hypothekenpfandverfahren einleiten. In der Regel wird dies eine relativ schnelle Anhörung sein, bei der der Kreditgeber die säumige Partei vor Gericht lädt, um für die Zwangsvollstreckung zu argumentieren. Im Interesse der öffentlichen Ordnung kann der Hypothekengläubiger Gründe für seinen Zahlungsverzug darlegen und sich für eine bessere Zahlungsfähigkeit in der Zukunft einsetzen.
Dieses Hypothekenbesitzverfahren kann eines von zwei Ergebnissen haben. Wenn der Hypothekengläubiger nachweisen kann, dass er vorübergehend nicht in der Lage ist, das Darlehen zu zahlen, wird das Gericht wahrscheinlich anordnen, dass die Parteien einen Zahlungsplan ausarbeiten. Kann der Hypothekennehmer jedoch nicht nachweisen, dass er alle Nachzahlungen sowie den zukünftigen Zahlungsplan in angemessener Zeit begleichen kann, wird die Zwangsvollstreckung wahrscheinlich gewährt.