CC&Rs sind Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen, die für Hausbesitzer gelten, die in Gebieten leben, in denen eine Hausbesitzervereinigung besteht. CC&Rs müssen vor dem endgültigen Verkauf eines Eigenheims offengelegt werden und können manchmal den Unterschied ausmachen, ob ein Eigenheim gekauft wird oder nicht. CC&Rs legen besondere Regeln fest, die vom Käufer befolgt werden müssen. Die Nichteinhaltung von CC&Rs kann zu Verwarnungen, Geldstrafen und rechtlichen Schritten gegen den Hausbesitzer führen. Eine Kaufvereinbarung wird als Vereinbarung zur Einhaltung aller CC&Rs gewertet.
Wenn das Haus beispielsweise über einen Pool verfügt, können bestimmte Regeln gelten. Die Nutzung des Pools kann auf die Bewohner des Hauses beschränkt sein, oder es kann erlaubt sein, Gäste mitzubringen, um den Pool zu benutzen, wenn dies vorher angekündigt wurde. Möglicherweise gibt es Poolzeiten oder Altersbeschränkungen für Gäste, die den Pool nutzen. Vielleicht sind Kinder unter 13 Jahren ohne Begleitung von Erwachsenen nicht im Pool erlaubt, oder das Mitbringen von Essen in den Pool ist möglicherweise nicht akzeptabel.
CC&Rs können auch Beschränkungen für das Erscheinen zu Hause festlegen. In einigen Gemeinden liegt der Schwerpunkt auf der architektonischen Gestaltung. Einige Gemeinden sind stolz auf ihr bauliches Erscheinungsbild, das die Umgebung, in der sich die Häuser befinden, nicht beeinträchtigt. Häuser, die natürlich wirken sollen, können nicht in Farben gestrichen werden, die nicht der Ästhetik der Wohnungseigentümergemeinschaft entsprechen.
Materialien, die für den Bau oder Umbau verwendet werden, können ebenfalls von CC&Rs diktiert werden. Wohnungseigentümergemeinschaften können den Bau auf ein Haus beschränken oder den Hauszubau auf bestimmte Größen beschränken. Für manche Hausbesitzer ist dies zusätzlich irritierend, denn jedes Umbauprojekt muss auch den städtischen Verordnungen entsprechen. Neue Hausbesitzer, die erwägen, ihre Familien zu erweitern und ein relativ kleines Haus erweitern möchten, werden möglicherweise durch CC&Rs dazu gezwungen, dies nicht zu tun.
CC&Rs in Ruhestandsgemeinschaften haben oft spezifische Regeln für den Besuch von Personen unter 18 Jahren. Wenn ein Großelternteil einen Enkelbesuch für einige Tage haben möchte, muss er dies der Wohnungseigentümergemeinschaft unter Angabe des Besuchstermins vorher mitteilen. In vielen Fällen wird die Dauer, die ein Kind unter 18 Jahren besuchen kann, durch CC&Rs festgelegt.
Einige Varianten von CC&Rs können Beschränkungen für den Weiterverkauf von Häusern beinhalten, die Käufern mit geringem Einkommen angeboten werden. Diejenigen, die sich für den Kauf von Wohnungen mit niedrigem Einkommen qualifizieren, können gezwungen sein, das Haus zu einem deutlich unter dem Marktpreis liegenden Preis weiterzuverkaufen. Dies kann den Gewinn reduzieren, wenn das Haus verkauft wird, wenn die Immobilie wertvoller wird. Es kann auch einen Umzug in ein größeres und besseres Haus erschweren.
Mieter, die in Häusern, Wohnungen und Eigentumswohnungen leben, die über CC&Rs verfügen, sollten über Einschränkungen informiert werden, bevor sie einen Vertrag mit einem Hausbesitzer abschließen. CC&Rs können Haustiere auf bestimmte Rassen und Typen beschränken oder sie vollständig verbieten. Sie können auch eine bestimmte Instandhaltung der Immobilie betonen; zum Beispiel müssen alle Fenster mit bestimmten Arten von gut gereinigten Jalousien oder Jalousien abgedeckt werden. Autos, die dem Mieter gehören, müssen ordnungsgemäß registriert sein und können abgeschleppt werden, wenn die Registrierung nicht aktuell ist.
Zwischen dem Mieter und dem Hauseigentümer kann eine Vereinbarung darüber getroffen werden, welche Aspekte der Instandhaltung in der Verantwortung des Hauseigentümers und welche in der Verantwortung des Mieters liegen. Bessere Vermieter werden wahrscheinlich den größten Teil der Instandhaltungskosten der Immobilie sowie eventuelle Gebühren an die Wohnungseigentümergemeinschaft übernehmen, da die Eigentümer letztendlich für alle Verstöße gegen die CC&Rs verantwortlich sind.
Viele Hausbesitzer mögen CC&Rs, weil sie ein Maß an Vorhersehbarkeit und eine Verhaltenserwartung bieten, die bei Bedarf durchgesetzt werden kann. Einige Details von CC&Rs werden möglicherweise nicht streng durchgesetzt, was zu Problemen führen kann, da es normalerweise einige wenige Personen gibt, die sehen möchten, dass alle CC&Rs eingehalten werden, und können Spannungen erzeugen, indem sie ständig andere Hausbesitzer wegen geringfügiger Verstöße melden.
Eigenheimbesitzer, die spontan oder vielseitig sind, reagieren möglicherweise nicht gut auf Details in CC&Rs, weil sie die Möglichkeiten einschränken, die man mit seinem eigenen Eigentum machen kann. Wenn man ein Haus in Pink streichen, an das Haus bauen oder exotische Frettchen aufziehen möchte, ist ein Haus mit CC&Rs wahrscheinlich keine gute Wahl, es sei denn, man findet eine Hausbesitzervereinigung, die einem dies ermöglicht sehr Dinge.