Probleme im Fundament eines Hauses können zu größeren strukturellen Problemen führen und möglicherweise ein unsicheres Wohnumfeld verursachen. In der Lage zu sein, die häufigsten Fundamentprobleme zu identifizieren, kann es ermöglichen, Schäden zu reparieren, bevor sie schwerwiegender werden. Die drei häufigsten Fundamentprobleme sind Wölbungen und Durchbiegungen, Risse und Undichtigkeiten.
Ausbuchtungen, eine nach außen gerichtete Beule im Fundament und eine Krümmung, eine Krümmung nach innen, können beide zu ernsthaften Problemen mit dem Fundament führen. Beides kann durch das Ausdehnen und Zusammenziehen durch Temperaturänderungen verursacht werden. Eine schlechte Rahmung, die einen ungleichmäßigen Druck auf das Fundament verursacht, kann ebenfalls zu diesen Fundamentproblemen führen. Die Messung der Krümmung in einem Fundament kann durchgeführt werden, indem man einen geraden Stab gegen den äußersten Punkt der Wand legt und dann den Abstand zu den innersten Punkten misst.
Rissbildung kann auch durch Temperaturänderungen oder unzureichende Rahmung verursacht werden. Risse können auch durch Absetzen des Bodens unter dem Fundament oder sogar durch nahegelegene Bauten entstehen, abhängig von der Qualität des Fundaments und der Menge der durch die Konstruktion verursachten Vibrationen. Risse können mit etwas Mörtel und Dichtungsmasse repariert, das Loch gefüllt und dann verschlossen werden. Kleinere Risse stellen zwar keine große Bedrohung für die eigentliche Struktur des Hauses dar, können jedoch zu einem der dritthäufigsten Fundamentprobleme führen – Undichtigkeiten.
Undichtigkeiten werden durch das Eindringen von Wasser durch Risse oder Löcher im Fundament verursacht und können durch die Reparatur der Risse und das Abdecken des Bereichs mit einer wasserdichten Versiegelung verhindert werden. Die Bewegung von Wasser, selbst wenn eine kleine Menge durch den Riss strömt, kann den Riss vergrößern, wenn er unbehandelt bleibt, was die Fundamentprobleme verschlimmert. Lecks können ein langsames, stetiges Tropfen, ein Bach oder sogar ein Schwall sein, abhängig von der Größe des Lochs und der Menge des durchfließenden Wassers. Undichtigkeiten sind in der Regel kurz nach Regenstürmen am gravierendsten, da das Wasser vom Boden absorbiert und zur Riss gebracht wird, oder im Frühjahr, wenn der Schnee schmilzt.
Undichtigkeiten können auch darauf zurückzuführen sein, dass die Dachkante zu nahe am Haus liegt. Wasser, das vom Dach abläuft, fällt zu nahe an den Sockel des Hauses und kann dazu führen, dass Wasser den Keller des Hauses überschwemmt. Jegliches Einsinken am Boden des Hauses, das durch das Absetzen des Schmutzes verursacht wird, der zum Füllen des Fundaments verwendet wurde, kann dieses Problem verschlimmern. Die Verwendung von Schmutz, um ein vom Fundament weglaufendes Gefälle zu erzeugen, kann zur Lösung dieses Problems beitragen.