Der Kauf von Nachlassimmobilien ist oft eine gute Möglichkeit, ein Interesse an Immobilien zu wecken. In vielen Fällen ist es möglich, ein Nachlasshaus zu sehr günstigen Preisen zu erwerben, sobald das Nachlassverfahren durch ein Gerichtssystem abgeschlossen ist. Es besteht zwar großes Potenzial, die Immobilie weiterzuverkaufen und einen ordentlichen Gewinn zu erzielen, aber es besteht auch die Möglichkeit, dass die Dinge nicht genau nach Plan verlaufen und dem neuen Eigentümer eine Immobilie zurückbleibt, die auch nach einer Reihe von Verbesserungen nicht verkauft werden kann.
Einer der Vorteile des Kaufs eines Nachlasshauses besteht darin, dass die Erben der Immobilie möglicherweise bereit sind, zu einem Preis zu verkaufen, der etwas unter dem Marktwert liegt. Dies liegt oft daran, dass die Erben keine wirkliche Lust haben, die Immobilie selbst zu nutzen und sie nur so schnell wie möglich verkaufen möchten. Ein niedrigerer Kaufpreis am Frontend, insbesondere unter dem aktuellen Marktwert, erleichtert die Beschaffung der für den Verkauf notwendigen Finanzierung und erhöht auch die Chancen, ein paar Verbesserungen vorzunehmen und das Haus gewinnbringend weiterzuverkaufen .
Die Idee, in kurzer Zeit ein Nachlasshaus zum Wiederverkauf zu kaufen, hat einige potenzielle Nachteile. Faktoren wie die Lage der Immobilie können den Pool potenzieller Käufer einschränken, insbesondere wenn sich die Immobilie in einer Gegend befindet, die aus irgendeinem Grund als nicht wünschenswert angesehen wird. Wenn sich herausstellt, dass das Haus eine vollständige Umstrukturierung der Elektro- und Sanitärsysteme erfordert, können die Reparaturkosten außerdem den Gewinn aus dem Projekt leicht schmälern.
Wenn Sie die Vor- und Nachteile des Kaufs eines bestimmten Nachlasshauses als Investition abwägen, ist es wichtig, das Haus zuerst inspizieren zu lassen. Stellen Sie sicher, dass die Grundstruktur in Ordnung ist und dass die Leitungen und die Verkabelung den aktuellen Standards entsprechen. Dies bedeutet oft, sich mit kosmetischen Problemen zu befassen, um das Zuhause auf den neuesten Stand zu bringen und die Verkaufschancen zu erhöhen. Achten Sie außerdem genau auf die Umgebung. Wenn die Nachbarschaft schrumpft und in naher Zukunft keine Chance auf eine Veränderung besteht, ist das Potenzial, das Haus auch nach Verbesserungen gewinnbringend zu verkaufen, stark eingeschränkt. Es ist ratsam, sich für ein Nachlasshaus zu entscheiden, das in einer begehrten Gegend der Stadt liegt und für eine minimale Investition modernisiert und dann für einen erheblichen Betrag über die Gesamtinvestition hinaus verkauft werden kann.