Mieterausbauten sind Umbauten an einem Gebäude, die von einem Mieter vorgenommen werden, um den Raum besser nutzbar zu machen. Einige Beispiele für Mieterausbauten sind unter anderem: Streichen, Laden von Ladentheken, Trennen, Ersetzen von Bodenbelägen und Bauen von Umkleidekabinen. Mietereinbauten werden manchmal auch als „Ausbau“ bezeichnet und können je nach Art der Verbesserung als Eigentum des Mieters oder als Eigentum des Eigentümers betrachtet werden.
Kann ein Mieterausbau entfernt werden, ohne die Struktur zu beschädigen oder gegen die Bedingungen des Mietvertrags zu verstoßen, hat der Mieter das Recht, ihn bei seinem Auszug zu entfernen. Zum Beispiel könnten sich die Besitzer eines Spas dafür entscheiden, ihre Whirlpools, Saunen und Körperbehandlungsgeräte mitzunehmen und den Raum so zu entfernen, dass er so aussieht, wie er ursprünglich war. Auf der anderen Seite, wenn ein Mieter sein Haus streicht, würde das Entfernen der Farbe offensichtlich die Struktur beschädigen und nicht nur ziemlich albern sein, so dass der Mieterausbau als Eigentum des Vermieters gilt.
Einige Vermieter zahlen für Mieterausbauten, um ihre Mietverträge attraktiver zu machen, und in diesen Fällen gehören die Verbesserungen dem Vermieter. Der Vermieter hätte auch das Recht, die Kosten für die Verbesserungen und deren Wertminderung im Laufe der Zeit von seinen Steuern abzuziehen. Viele Vermieter in Räumen wie Einkaufszentren bieten im Rahmen ihrer Verträge Mieterausbauten an, um Kunden anzulocken.
Wenn ein Mieter Mieterausbauten vornimmt, muss der Vermieter konsultiert werden, ob der Mieter den Badezimmerboden ersetzt oder eine Reihe von Büros errichtet. Vermieter können entscheiden, dass sie die vorgeschlagenen Verbesserungen nicht billigen und verlangen, dass der Mieter einen anderen Plan vorschlägt. Der Mieter kann die Kosten und die Abschreibung der von ihm bezahlten Mietereinbauten abziehen, da diese Renovierungen notwendig sind, um die Fläche nutzbar zu machen.
Mieter sollten sich bewusst sein, dass viele Nationen spezifische Gesetze über die Verantwortung des Vermieters haben. Vermieter müssen beispielsweise häufig Zugang zu fließendem Wasser und Strom bereitstellen. Daher müsste ein Mieter nicht für die Installation eines Wasserzugangs und eines Wasserzählers bezahlen, obwohl der Mieter möglicherweise für spezielle Rohrleitungen in der Struktur bezahlen muss. Ebenso wird von vielen Vermietern erwartet, dass sie routinemäßige Wartungsarbeiten wie Dach- und Sicherheitsverbesserungen durchführen, sodass Mieter für diese Art von Renovierungen nicht bezahlen müssen.