Elegir el mejor abogado de dominio eminente es una cuestión de comprender sus propias circunstancias y luego encontrar un abogado cuya experiencia se alinee con los problemas específicos que enfrenta. Encontrar abogados que practiquen el derecho de dominio eminente no suele ser difícil. Determinar cuál es mejor para usted suele ser la pregunta más difícil. Sin embargo, con un poco de investigación, preguntas y entrevistas, podrá identificar al abogado que mejor podrá representarlo.
Lo más importante al elegir un abogado de dominio eminente es la ubicación. El dominio eminente es una faceta de la ley federal de los Estados Unidos, lo que significa que se aplica en todo el país. Sin embargo, cada estado individual también tiene sus propias reglas de dominio eminente, lo que significa que las prácticas aceptables de dominio eminente pueden variar significativamente de un lugar a otro. Para obtener el mejor resultado, su abogado debe tener mucha experiencia en las leyes de dominio eminente de su estado.
También debe asegurarse de que su abogado de dominio eminente tenga experiencia en el tipo de acción de dominio eminente al que se enfrenta. Las acciones de dominio eminente pueden presentarse en una variedad de situaciones. A veces, los gobiernos buscan poseer terrenos baldíos y lotes sin desarrollar. Otras veces, el objetivo es un parque empresarial o un edificio de oficinas, o incluso una casa familiar. El gobierno generalmente tiene el derecho de convertir casi cualquier propiedad en tierras estatales.
Por lo general, no es posible superar el reclamo de dominio eminente de un gobierno. Las leyes de dominio eminente otorgan a los gobiernos el derecho de confiscar casi cualquier propiedad, siempre que cumplan ciertas condiciones y ofrezcan cantidades adecuadas de compra. El papel del abogado de dominio eminente es controlar al gobierno y asegurarse de que usted, como propietario, obtenga un acuerdo justo. Para hacer esto de manera efectiva, el abogado debe conocer el terreno legal y debe tener experiencia en la negociación con el gobierno.
Debe comenzar a buscar un abogado de dominio eminente poco después de recibir una notificación de dominio eminente. Si conoce a alguien que haya enfrentado una acción similar, pida recomendaciones. Sin embargo, debe tener en cuenta que no todos los resultados son uniformes: un gran acuerdo en un caso no garantiza necesariamente un resultado similar para usted.
A menudo es posible encontrar un bufete de abogados que se ocupe exclusivamente del dominio eminente, pero este tipo de bufetes no existen en todas las comunidades. Es posible que primero deba buscar bufetes de abogados de propiedad más amplios y luego preguntar cuál de sus abogados tiene experiencia en derecho de dominio eminente. Las firmas relevantes a menudo se pueden identificar haciendo una búsqueda en línea o comunicándose con el colegio de abogados de su estado. Intente programar una entrevista informativa en la que pueda reunirse con abogados, explicar su caso y preguntar sobre su experiencia en el manejo de ventas de propiedades corporativas o residenciales al gobierno.
Dependiendo de su situación socioeconómica, una clínica de asistencia legal también puede ayudarlo a encontrar representación. Las clínicas de asistencia legal a menudo ayudan a defender a las familias de bajos ingresos de la expropiación de propiedad iniciada por el gobierno y otros reclamos sobre derechos de propiedad privada. Incluso si una clínica no tiene un abogado de dominio eminente en el personal, es posible que pueda proporcionar referencias.
A veces, se toman acciones de dominio eminente contra comunidades enteras a la vez. Si este es el caso en su situación, puede tener sentido para usted y sus vecinos buscar representación conjunta del mismo abogado de dominio eminente. Esto asegura resultados consistentes y también puede darle al abogado más fuerza y respaldo en el acuerdo.