Muchas jurisdicciones requieren que los propietarios notifiquen antes de desalojar a los inquilinos. Si vive en una jurisdicción de este tipo, normalmente tendrá que escribir un aviso de desalojo al propietario que informe a su inquilino de su intención de desalojarlo y el motivo del desalojo. En la mayoría de las jurisdicciones, tendrá que firmar y fechar el aviso, darle al inquilino una cantidad específica de tiempo para desalojar la propiedad de alquiler y enviarla por correo o entregarla personalmente. Sin embargo, dado que los requisitos pueden variar significativamente, le conviene verificar las leyes de su jurisdicción antes de comenzar.
Cuando tenga que escribir un aviso de desalojo al propietario, puede hacer bien en comenzar conociendo las leyes de su jurisdicción. Su jurisdicción puede tener leyes únicas que rijan cuándo puede desalojar legalmente a alguien y los procedimientos que deberá seguir para hacerlo. Es posible que su jurisdicción también tenga leyes que estipulen la cantidad de aviso que debe dar a un inquilino antes de que pueda iniciar un proceso legal de desalojo. Si no observa los procedimientos requeridos en su jurisdicción, su inquilino puede tener una defensa válida contra el desalojo.
Un aviso de desalojo del propietario generalmente debe tener un tono profesional. Por lo general, deberá redactar la carta en formato comercial, firmarla y fecharla. Por lo general, es mejor evitar el lenguaje emocional, las amenazas y las largas listas de quejas en una carta de desalojo del propietario. Puede hacer bien en limitar su aviso a informar al inquilino que desea que desaloje la propiedad de alquiler y darle el motivo del desalojo. Si, por ejemplo, desea desalojarlo por violar los términos del contrato de arrendamiento, por lo general deberá dejar esto claro en su aviso.
En la mayoría de las jurisdicciones, un aviso de desalojo del propietario debe darle al inquilino una cantidad específica de tiempo para desalojar la propiedad de alquiler antes de que comience el proceso legal de desalojo. En algunas jurisdicciones, es posible que deba notificar al inquilino con 30 días de anticipación antes del desalojo. En otros, es posible que deba proporcionar un aviso de 10 días y algunas jurisdicciones requieren tan solo cinco días. Si no le proporciona al inquilino la cantidad adecuada de aviso, esto podría retrasar el proceso de desalojo.
A veces, los propietarios envían avisos de desalojo con la esperanza de que sus inquilinos tomen medidas para mudarse, pagar el alquiler vencido o arreglar las infracciones del contrato de arrendamiento sin la participación de los tribunales o los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley. Esta puede ser su esperanza, pero puede hacer bien en planificar su próximo paso, en caso de que su inquilino no actúe. Por ejemplo, dependiendo de su jurisdicción, puede presentar una demanda ante el tribunal para desalojarlo legalmente o buscar la ayuda de los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley para bloquear al inquilino después de que se haya dado la notificación adecuada. Independientemente de cuáles sean sus planes para su próximo paso, es probable que deba incluirlos en su carta.
Una vez que haya escrito un aviso de desalojo para el propietario, normalmente deberá enviárselo a su inquilino. En algunos lugares, es posible que se le permita enviar el aviso por correo, mientras que en otros se le puede solicitar que proporcione un servicio personal del aviso de desalojo. Si envía el aviso por correo, puede hacer bien en pagar el comprobante de entrega. De esta forma, el inquilino no puede reclamar que nunca lo recibió.