Un cierre o liquidaci?n de bienes inmuebles es la fecha en que ocurre la transferencia del t?tulo. El agente de cierre prepara una declaraci?n que enumera los d?bitos y cr?ditos para ambas partes. Los d?bitos enumerados para el vendedor se denominan costos de cierre del vendedor.
La responsabilidad por algunos de estos cargos puede ser negociada, aunque las leyes locales pueden dictar qui?n paga por ciertos art?culos. A menos que el comprador asuma una hipoteca, uno de los costos de cierre m?s importantes del vendedor es el pago de la hipoteca. El vendedor tambi?n es responsable de todos los grav?menes fiscales y mec?nicos registrados.
La mayor?a de las transacciones inmobiliarias se manejan mediante el uso de un agente profesional. El vendedor y el agente contratan una tarifa que se pagar? con los fondos del vendedor. Si el vendedor contrata a un abogado para supervisar cualquier parte del proceso, los cargos pendientes a ese abogado se considerar?n costos de cierre del vendedor.
La mayor?a de los pa?ses requieren que el vendedor garantice un t?tulo de propiedad claro para el comprador. Esto a menudo se realiza a trav?s de una compa??a de seguros de t?tulo, e incluye tarifas para una b?squeda de t?tulo y una p?liza de seguro que proteger? al comprador si se encuentra una discrepancia en el t?tulo en una fecha posterior. Esta parte del seguro de t?tulo es parte de los costos de cierre del vendedor, aunque a menudo el comprador tambi?n debe comprar una p?liza de t?tulo. La porci?n del comprador solo garantiza que no ha colocado grav?menes contra la propiedad antes del cierre.
Se eval?an varias tarifas de transferencia durante el cierre, la mayor?a de las cuales son pagadas por el vendedor. Algunos pa?ses, como el Reino Unido, eval?an los impuestos de timbre en las transacciones inmobiliarias. Si la propiedad es parte de una asociaci?n o cooperativa de propietarios, los costos de cierre del vendedor tambi?n incluir?n tarifas de transferencia para estas organizaciones.
Otros costos de cierre del vendedor pueden incluir una encuesta de tierras, una garant?a de vivienda o una inspecci?n. En algunas localidades, estos art?culos son obligatorios. En ?reas donde no se requieren, los profesionales de bienes ra?ces generalmente recomiendan que el comprador al menos obtenga una inspecci?n de seguridad antes del cierre.
Otros costos normalmente se dividen entre el vendedor y el comprador, aunque la responsabilidad a menudo se puede negociar. Estos incluyen tarifas de custodia, gastos notariales, tarifas de transferencia bancaria, tarifas de registro, franqueo y tarifas de preparaci?n de documentos. Dado que los impuestos inmobiliarios generalmente se pagan atrasados, el vendedor es responsable de pagar los impuestos hasta la fecha de cierre, aunque un comprador puede pagarlos si as? se indica en el contrato. Si el vendedor ha estado haciendo pagos de fideicomiso para seguros e impuestos, el monto en la cuenta de dep?sito en garant?a se le reembolsar? despu?s del cierre.
Los costos de cierre del vendedor generalmente incluyen una cantidad prorrateada de agua y servicios p?blicos. El vendedor puede ofrecer comprar una garant?a de vivienda para el comprador, incluso cuando no sea legalmente obligatorio hacerlo. Tambi?n puede proporcionar una asignaci?n para actualizar ciertas deficiencias de propiedad. En algunos casos, el vendedor puede ofrecer pagar puntos evaluados por la compa??a hipotecaria del comprador para ayudarlo a obtener financiamiento.
Al prepararse para vender una propiedad, el propietario debe obtener una estimaci?n de los costos de cierre del vendedor. Esta estimaci?n inicial ser? aproximada, ya que muchos cargos dependen del precio de venta final. Una vez que la propiedad est? bajo contrato, el agente de cierre proporcionar? a ambas partes una estimaci?n de buena fe, que deber?a ayudar a reducir cualquier sorpresa desagradable en el cierre.
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