Un cierre o liquidación de bienes inmuebles es la fecha en que ocurre la transferencia del título. El agente de cierre prepara una declaración que enumera los débitos y créditos para ambas partes. Los débitos enumerados para el vendedor se denominan costos de cierre del vendedor.
La responsabilidad por algunos de estos cargos puede ser negociada, aunque las leyes locales pueden dictar quién paga por ciertos artículos. A menos que el comprador asuma una hipoteca, uno de los costos de cierre más importantes del vendedor es el pago de la hipoteca. El vendedor también es responsable de todos los gravámenes fiscales y mecánicos registrados.
La mayoría de las transacciones inmobiliarias se manejan mediante el uso de un agente profesional. El vendedor y el agente contratan una tarifa que se pagará con los fondos del vendedor. Si el vendedor contrata a un abogado para supervisar cualquier parte del proceso, los cargos pendientes a ese abogado se considerarán costos de cierre del vendedor.
La mayoría de los países requieren que el vendedor garantice un título de propiedad claro para el comprador. Esto a menudo se realiza a través de una compañía de seguros de título, e incluye tarifas para una búsqueda de título y una póliza de seguro que protegerá al comprador si se encuentra una discrepancia en el título en una fecha posterior. Esta parte del seguro de título es parte de los costos de cierre del vendedor, aunque a menudo el comprador también debe comprar una póliza de título. La porción del comprador solo garantiza que no ha colocado gravámenes contra la propiedad antes del cierre.
Se evalúan varias tarifas de transferencia durante el cierre, la mayoría de las cuales son pagadas por el vendedor. Algunos países, como el Reino Unido, evalúan los impuestos de timbre en las transacciones inmobiliarias. Si la propiedad es parte de una asociación o cooperativa de propietarios, los costos de cierre del vendedor también incluirán tarifas de transferencia para estas organizaciones.
Otros costos de cierre del vendedor pueden incluir una encuesta de tierras, una garantía de vivienda o una inspección. En algunas localidades, estos artículos son obligatorios. En áreas donde no se requieren, los profesionales de bienes raíces generalmente recomiendan que el comprador al menos obtenga una inspección de seguridad antes del cierre.
Otros costos normalmente se dividen entre el vendedor y el comprador, aunque la responsabilidad a menudo se puede negociar. Estos incluyen tarifas de custodia, gastos notariales, tarifas de transferencia bancaria, tarifas de registro, franqueo y tarifas de preparación de documentos. Dado que los impuestos inmobiliarios generalmente se pagan atrasados, el vendedor es responsable de pagar los impuestos hasta la fecha de cierre, aunque un comprador puede pagarlos si así se indica en el contrato. Si el vendedor ha estado haciendo pagos de fideicomiso para seguros e impuestos, el monto en la cuenta de depósito en garantía se le reembolsará después del cierre.
Los costos de cierre del vendedor generalmente incluyen una cantidad prorrateada de agua y servicios públicos. El vendedor puede ofrecer comprar una garantía de vivienda para el comprador, incluso cuando no sea legalmente obligatorio hacerlo. También puede proporcionar una asignación para actualizar ciertas deficiencias de propiedad. En algunos casos, el vendedor puede ofrecer pagar puntos evaluados por la compañía hipotecaria del comprador para ayudarlo a obtener financiamiento.
Al prepararse para vender una propiedad, el propietario debe obtener una estimación de los costos de cierre del vendedor. Esta estimación inicial será aproximada, ya que muchos cargos dependen del precio de venta final. Una vez que la propiedad está bajo contrato, el agente de cierre proporcionará a ambas partes una estimación de buena fe, que debería ayudar a reducir cualquier sorpresa desagradable en el cierre.
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