Se utilizan varios tipos de m?todos de tasaci?n para valorar una propiedad, incluido el enfoque de mercado y el enfoque de ingresos de los sistemas de tasaci?n. Otro tipo de m?todo de tasaci?n es el tipo de costo, donde se determina el costo de reemplazar una propiedad existente en una condici?n similar. El enfoque de mercado para los m?todos de tasaci?n utiliza las ventas confirmadas y verificadas de propiedades similares para determinar el valor de otra propiedad. En algunas ?reas, este es el ?nico m?todo legal para evaluar una propiedad. El m?todo de enfoque de ingresos examina el potencial de una propiedad para obtener ingresos durante los ?ltimos 10 a?os con el fin de valorar la propiedad en comparaci?n con otras propiedades de ?rea similares.
Existen diferentes m?todos de evaluaci?n utilizados para determinar el valor de la tierra y la propiedad, dependiendo del tipo de tierra que se est? evaluando. Por lo general, estos m?todos est?n establecidos por la ley del pa?s en la mayor?a de las ?reas. Por lo general, la tierra vacante es el primer tipo de propiedad que se eval?a, ya que la mayor?a de la tierra con una casa o edificio tambi?n consiste en un ?rea de tierra. Por lo tanto, este m?todo se utiliza para establecer el valor del terreno en el que se encuentra un edificio antes de ese momento, valorando el edificio y agreg?ndolo al valor del terreno.
En algunas ?reas del mundo, el enfoque de mercado de los m?todos de tasaci?n es el ?nico tipo legal de m?todo de tasaci?n permitido cuando se trata de un tipo de propiedad de vivienda familiar. Al comparar los valores de casas y propiedades vendidas recientemente con el tipo de propiedad que se est? evaluando, se determina el valor de venta real de la propiedad. Tambi?n ayuda a determinar el precio que un vendedor podr?a esperar obtener por una propiedad en el mercado.
En las tierras agr?colas, el enfoque de ingresos para los m?todos de evaluaci?n se usa com?nmente para determinar el valor de las tierras agr?colas a efectos fiscales. Estos tipos de m?todos de evaluaci?n comparan el potencial de ingresos que un terreno individual podr?a ganar potencialmente si se planta de manera similar a terrenos comparables en el ?rea. El tipo de suelo, el agua disponible y el drenaje se tienen en cuenta en estos m?todos de evaluaci?n.
El enfoque de costos examina el costo real que se necesitar?a para reemplazar la propiedad. Tiene en cuenta la edad y el estado de todas y cada una de las estructuras de la propiedad. Este tipo de sistema de evaluaci?n se usa com?nmente en propiedades comerciales e industriales, sin embargo, la mayor?a de las propiedades comerciales e industriales pueden evaluarse mediante todo tipo de m?todos de evaluaci?n para determinar el valor real de mercado.
Inteligente de activos.