La mayoría de los diferentes tipos de reparación de sótanos se ocupan de la humedad y las grietas en los cimientos de una casa. Ambos problemas pueden tener efectos graves en una casa si no se resuelven lo antes posible. Los tipos comunes de reparación de sótanos que se realizan para reparar grietas o prevenir la humedad incluyen agregar masilla, reparar desagües e impermeabilizar.
La reparación de impermeabilización del sótano implica recubrir las paredes y los pisos con un tipo especial de pintura o aerosol. La pintura o el aerosol actúa como sellador para mantener la humedad fuera del sótano. El concreto requiere sellado para resistir la humedad porque es un material extremadamente poroso. Incluso los sótanos nuevos deben impermeabilizarse. Se pueden usar aerosoles y pinturas impermeabilizantes en bloques de cemento, mortero y concreto vertido.
Las fugas que necesitan reparación en el sótano pueden deberse a una tubería o desagüe obstruidos. Los desagües del piso obstruidos en los sótanos son reparaciones comunes. Se puede usar una herramienta larga para desobstruir llamada serpiente para desobstruir el desagüe. Los desagües del sótano deben mantenerse y limpiarse regularmente de cabello y otros desechos que puedan provocar obstrucciones o goteras.
El calafateo se usa para sellar pequeñas grietas y huecos que son fáciles de reparar para la mayoría de los propietarios. Es importante realizar un mantenimiento regular y reparar el sótano para evitar que los pequeños problemas empeoren. Las áreas alrededor de las ventanas y puertas del sótano deben calafatear para ayudar a prevenir fugas. Las grietas de los cimientos causadas por el deterioro de los materiales de soporte dentro del concreto generalmente necesitan ser reparadas por un contratista profesional con experiencia. Específicamente, las varillas de soporte de metal dentro de los cimientos de concreto de una casa pueden oxidarse y deben ser reemplazadas.
El hormigón del sótano que se desmorona puede deberse a problemas del suelo. Un cambio en los cimientos de una casa puede causar grietas. Las grietas pequeñas pueden agrandarse rápidamente, por lo que es importante revisar el sótano con regularidad para detectar cualquier reparación necesaria.
Dado que los sótanos están tan cerca del suelo, la humedad es muy común. Incluso las fugas pequeñas pueden causar grandes problemas de humedad en un sótano, ya que pueden hacer que las vigas de soporte de madera se pudran. Los olores a humedad pueden ser signos de moho. Los problemas de moho deben repararse lo antes posible o pueden producirse problemas de salud y respiratorios. Si un sótano está húmedo y esperando reparación, los lavados regulares con una solución de agua y lejía pueden ayudar a prevenir el crecimiento de moho hasta que se puedan hacer las reparaciones necesarias.