Los sótanos aumentan el valor de mercado de una casa y amplían el espacio habitable disponible. Se pueden construir diferentes tipos de sótanos para satisfacer las necesidades del propietario. Antes de construir un sótano, se deben considerar varios factores, como el propósito principal del sótano, si el sótano se agregará a una casa existente o no, y los costos de construcción.
Algunos sótanos están construidos expresamente para ser espacios habitables. En este caso, es importante terminar un sótano. Terminar un sótano significa poner comodidades como alfombras y muebles para hacer que el sótano sea más cómodo. Un techo de sótano terminado es relativamente más alto en comparación con otros tipos de sótanos. Los sótanos utilitarios, como los que se utilizan como espacio de almacenamiento y salas de lavandería, pueden funcionar sin mucho acabado.
Los costos de construcción de un sótano deben calcularse cuidadosamente antes de que comience la construcción. Integrar el sótano con la construcción de la casa es normalmente más económico que construir un sótano debajo de una casa ya construida. Un diseño de sótano más complejo es, en promedio, más caro en comparación con uno más simple. La mayoría de los contratistas ofrecen estimaciones para ayudar a determinar el costo de construcción probable.
Es posible agregar un nuevo sótano a una casa existente, pero puede resultar bastante costoso. Esto se debe a que la casa generalmente se levanta primero antes de excavar el suelo. En algunos casos, el sótano se puede construir en el suelo adyacente a la casa para evitar la necesidad de levantar la casa.
El tipo de piso puede influir significativamente en el costo de elevación. Una casa con una base de losa generalmente es más difícil de levantar debido a la mayor probabilidad de que la base se agriete. Hay contratistas que se especializan en levantar tipos de cimientos específicos, mientras que algunos se enfocan en excavación y construcción. Encontrar uno que pueda hacer ambas cosas puede ahorrar tiempo y costos de construcción.
Se debe inspeccionar la integridad de los cimientos antes de construir un sótano. Es aconsejable consultar con un contratista o un ingeniero estructural para asegurarse de que los cimientos del sótano puedan soportar la nueva casa o sean compatibles con los cimientos de la casa existente. Un contratista experimentado también tendrá una idea de qué tipo de base es mejor para el sótano.
La humedad del suelo puede hacer que el suelo se expanda o contraiga. Es por eso que primero se debe examinar la composición del suelo para determinar si el suelo es adecuado para construir un sótano. Se pueden instalar paredes flotantes para compensar si el nivel del suelo es propenso a fluctuaciones. El suelo se puede compactar para evitar que se mueva en caso de que el sótano se vaya a construir sobre suelo suelto.
Las fugas de agua son una de las principales preocupaciones que enfrentarán los propietarios al construir un sótano. No es raro que el agua se filtre desde los niveles superiores del piso como resultado de una impermeabilización deficiente. Las grietas en las paredes del sótano pueden dejar entrar humedad. La humedad excesiva puede corroer la pintura, destruir las estructuras de madera y causar desconchados, desconchados y desconchados. La humedad también puede promover el crecimiento de moho que puede hacer que el sótano no sea adecuado para su uso como espacio habitable.