En el Reino Unido (UK), la ley exige un esquema de protecci?n de dep?sitos para la mayor?a de los alquileres iniciados despu?s del 6 de abril de 2007. Un esquema de protecci?n de dep?sitos es un medio por el cual el propietario y el inquilino pueden estar seguros de que cualquier disputa sobre el reembolso del dep?sito ser? equitativamente establecido. El propietario entrega el dep?sito a un tercero o utiliza una aseguradora, cualquiera de los cuales reembolsar? el dep?sito al inquilino al finalizar la ocupaci?n del inquilino.
Un esquema de protecci?n de dep?sitos podr?a tomar cualquiera de las formas mencionadas anteriormente. En el primero, el dep?sito se otorga a un tercero que mantiene el dinero en custodia hasta la terminaci?n del arrendamiento. La segunda opci?n es que el arrendador pague una prima de seguro para la protecci?n del dep?sito de arrendamiento. En el primer caso, el servicio de protecci?n de dep?sitos invierte los fondos y retiene parte de los ingresos como compensaci?n por sus esfuerzos.
La ley se aplica a lo que se conoce como un arrendamiento garantizado. Esta es la forma est?ndar de contrato de alquiler en el Reino Unido y es similar a un arrendamiento residencial en los Estados Unidos. Se instituyeron esquemas de protecci?n de dep?sitos para garantizar que los propietarios y los agentes de arrendamiento trataran a los inquilinos de manera justa y para proporcionar un medio de arbitraje en caso de que surgiera una disputa sobre si un inquilino podr?a recuperar el dep?sito. Las razones aceptadas para la retenci?n de un dep?sito incluyen el alquiler atrasado adeudado, la falta de notificaci?n, la falta de desocupaci?n o devoluci?n de llaves tras el desalojo y da?os m?s all? del desgaste razonable de la unidad de alquiler.
Hay algunas excepciones a la ley, incluida la presencia de un propietario residente, la propiedad que se utiliza como casa de vacaciones o secundaria, alquiler anual superior a ? 100,000 libras esterlinas (GBP) o un inquilino que es una entidad corporativa o comercial . Para los arrendamientos que comiencen antes de abril de 2007, el agente de arrendamiento o el arrendador no est? obligado a utilizar un esquema de protecci?n de dep?sitos, pero se le recomienda que lo haga al renovar el arrendamiento. El propietario tiene 14 d?as a partir de la recepci?n del dep?sito para elegir un servicio de protecci?n de dep?sitos y notificar al inquilino.
Una encuesta realizada por un servicio l?der de protecci?n de dep?sitos en 2008 revel? que el 62 por ciento de los propietarios admitieron abiertamente que no usaban un esquema de protecci?n de dep?sitos, a pesar del requisito legal. Seg?n la ley, los propietarios enfrentan la p?rdida de sus derechos de desalojo y una multa equivalente a tres veces el monto del dep?sito. Los inquilinos deben tener en cuenta que sus dep?sitos pueden estar en riesgo si no est? protegido por un servicio de custodia o seguro.
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