El control de la renta es el acto de un órgano de gobierno que ejerce control sobre cuánto pueden aumentar los propietarios la renta. Varias ciudades importantes de los EE. UU. Tienen control de alquileres, sobre todo la ciudad de Nueva York, donde el gobierno de la ciudad promulga leyes que controlan el alquiler. Hay oponentes y defensores de esta práctica.
Los opositores suelen sentir que el control de alquileres despoja a los propietarios de sus derechos como propietarios, ya que determina cuánto pueden cobrar una vez que se establece un inquilino. También sugieren que las personas que son nuevas en un área terminan pagando un precio más alto por los alquileres, ya que es posible que no se controle el alquiler de los nuevos inquilinos.
En otras palabras, es poco probable que los inquilinos establecidos se muden y renuncien a la ventaja de pagar por debajo del valor de mercado. Como resultado, las propiedades disponibles se ofrecen a alquileres muy altos. Si se aboliera el control de los alquileres, se ha argumentado, entonces los alquileres subirían para algunas personas pero se estabilizarían para que los nuevos inquilinos no tuvieran que pagar precios abrumadoramente altos.
Los opositores también argumentan que el control de los alquileres puede, en última instancia, costar más a los propietarios y convertir a algunos en propietarios de tugurios por necesidad. El alquiler estrictamente controlado significa que los propietarios pueden no tener el dinero para hacer las reparaciones necesarias en las propiedades si los aumentos de alquiler no se mantienen al mismo ritmo que las tasas de inflación de otras industrias, como la construcción o la pintura.
Los defensores sienten que aumentar los alquileres conduce a comunidades inestables y desequilibradas. Cuando las circunstancias económicas de las personas cambian, como cuando tienen otro hijo o cuando se jubilan, un aumento del alquiler puede obligarlas a mudarse. Esto significa que la composición de un vecindario cambia con más frecuencia, lo que disminuye las posibilidades de que los vecinos realmente se conozcan entre sí. También significa que algunas personas tendrán que mudarse a vecindarios cada vez más pobres o inseguros si sus ingresos no se ajustan a los valores del alquiler.
La falta de control del alquiler afecta a los distritos escolares y su capacidad para predecir la asistencia y el presupuesto. Si las personas deben mudarse porque los aumentos de alquiler son altos, es posible que los niños tengan que cambiar de escuela con frecuencia. También tiende a disminuir la diversidad de un vecindario cuando los aumentos de alquiler solo ayudarán a las personas de un cierto nivel de ingresos que residen en un área en particular. Para los defensores de este tipo de ley, la comunidad ideal es aquella compuesta por personas de diferentes niveles socioeconómicos, grupos de edad y grupos étnicos. Las rentas elevadas tienden a segregar a las poblaciones.
Hay buenos puntos a favor y en contra del control de alquileres, y ambas partes comparten preocupaciones similares. Uno de ellos es que los alquileres, incluso en un área de alquiler controlado, a menudo no están a la altura de la compensación, especialmente para quienes no tienen educación universitaria o secundaria. La mayoría de los proponentes y opositores también comparten preocupaciones sobre la falta de diversidad en los vecindarios. Sin embargo, cada grupo plantea diferentes soluciones a estos problemas.