El interés de seguridad es un término que se refiere a los derechos de un prestamista para obtener el control de la propiedad prometida en caso de que un prestatario no cumpla con un préstamo. Si bien hay excepciones, cuando un deudor no cumple con un préstamo garantizado, el prestamista tiene derecho a tomar el control de la garantía prometida como garantía del préstamo y venderla como un medio para liquidar el saldo pendiente del préstamo. Dependiendo de las leyes y regulaciones vigentes, puede haber límites sobre cómo el prestamista toma el control de la propiedad prometida y cómo se ejecuta realmente el pago de la deuda.
El grado de interés de seguridad que tiene un prestamista en un activo comprometido dado a menudo se limita al monto de la deuda pendiente. Esto significa que en el caso de que un prestatario no cumpla con los pagos después de hacer la mayoría de los pagos de acuerdo con el contrato de préstamo, las leyes de la tierra aún pueden permitir que el prestamista tome la garantía y la ofrezca para la venta. Una vez que se realiza la venta, la deuda se liquida del producto de la venta y cualquier saldo restante se reenvía al deudor.
En caso de quiebra, un prestamista que tenga una deuda garantizada a menudo tiene prioridad sobre las deudas no garantizadas que el deudor pueda tener. Por ejemplo, si el deudor se declara en bancarrota y el tribunal comienza a determinar qué activos se pueden vender para saldar parcialmente las deudas pendientes, se considerará al prestamista con una garantía real antes de los acreedores que tengan deudas no garantizadas, como las compañías de tarjetas de crédito. Como resultado, el prestamista con un reclamo de garantía tiene muchas más posibilidades de recibir un acuerdo más alto, especialmente si el activo prometido como garantía se encuentra entre aquellos que el tribunal considera elegibles para la venta.
Tener intereses de seguridad como parte de un acuerdo de préstamo proporciona beneficios para todos los interesados. Por lo general, las garantías prometidas le permiten al prestatario obtener una tasa de interés más competitiva y posiblemente términos y disposiciones más atractivos dentro del acuerdo de préstamo. Para el prestamista, la promesa de garantía minimiza el potencial de pérdida en caso de incumplimiento del prestatario, ya que se pueden implementar acciones legales para obtener el control del activo prometido y venderlo para saldar la deuda. Idealmente, el resultado de la relación comercial es que el prestatario reembolsa el saldo del préstamo a tiempo y en su totalidad, y el prestamista nunca tiene que invocar su interés de seguridad como un medio para recuperar la inversión.
Inteligente de activos.