El sector inmobiliario de capital privado es una oportunidad de inversi?n en la que m?ltiples inversores agrupan fondos e invierten en la propiedad de varias propiedades inmobiliarias. Este tipo de inversi?n se logra cuando las personas hacen un compromiso inicial de capital significativo con un fondo administrado que explora las posibles inversiones inmobiliarias. Las estrategias utilizadas por estos fondos var?an en t?rminos de riesgo involucrado y los tipos de propiedad considerados viables para la inversi?n. Un inconveniente principal de los bienes ra?ces de capital privado para los inversores es que sus fondos generalmente est?n congelados en las inversiones durante varios a?os, lo que proporciona poca flexibilidad.
La inversi?n inmobiliaria es un objetivo muy buscado por muchos inversores, pero asumir dicha inversi?n individualmente puede ser una perspectiva desalentadora. Los inversores que tienen el capital para involucrarse en este entorno vol?til pero potencialmente rentable pueden no saber c?mo comenzar. Por esa raz?n, los bienes ra?ces de capital privado pueden ser la opci?n correcta, simplemente por la experiencia y diversidad que se integra en este tipo de inversi?n.
Una persona que desee participar en bienes ra?ces de capital privado primero debe encontrar un fondo de inversi?n que se especialice en este proceso. Dichos fondos no son para inversores ocasionales, ya que generalmente requieren una inversi?n inicial significativa de las personas que desean participar. El capital de todos los inversores participantes se agrupa y los gestores de fondos seleccionan los tipos de bienes inmuebles que se incluir?n. Los gestores de fondos suelen construir sus carteras de inversi?n para lograr la diversidad, lo que significa que las inversiones de varios tipos se eligen para encapsular m?ltiples estrategias y minimizar el riesgo.
En general, existen tres tipos de estrategias generales de inversi?n relacionadas con bienes inmuebles de capital privado. Core-plus es el m?s seguro de estos, con la estrategia de valor agregado incurriendo en un grado ligeramente mayor de riesgo y el enfoque oportunista es la estrategia m?s riesgosa de todas. Por ejemplo, una estrategia core-plus podr?a incluir solo bienes inmuebles con valor comprobado en ?reas muy transitadas. Por otro lado, una estrategia oportunista podr?a incluir la compra de propiedades en terrenos no desarrollados en lugares relativamente remotos.
Es importante tener en cuenta que los bienes inmuebles de capital privado podr?an no ser atractivos para todos los inversores. Para participar en capital privado, un inversor debe aceptar la baja liquidez de la inversi?n, lo que significa que los fondos pueden estar inmovilizados durante varios a?os. Adem?s, el mercado inmobiliario en s? es muy vol?til, lo que significa que no hay garant?a de que se devolver? el capital significativo requerido para ingresar en un fondo. Los inversores deben investigar cualquier fondo con el que deseen invertir, y tambi?n deben estudiar el mercado inmobiliario en su conjunto antes de proceder.
Inteligente de activos.