La depreciaci?n del impuesto a la propiedad se refiere a la cantidad de valor perdido con el tiempo por una propiedad propiedad para fines comerciales, como una propiedad de alquiler o una tienda. Los propietarios de tales propiedades pueden cancelar la depreciaci?n del edificio que mantiene el negocio para reducir su carga impositiva anual. Al calcular la depreciaci?n del impuesto a la propiedad, el costo original del edificio se deprecia utilizando un m?todo lineal durante un per?odo de 27.5 a?os si el edificio es residencial, como un complejo de apartamentos, o 39 a?os si no es residencial, como una tienda. Si bien esta depreciaci?n ayuda al inversionista en las declaraciones de impuestos anuales, funciona en su contra cuando se vende la propiedad porque el menor valor del edificio significa que se deben pagar mayores impuestos sobre las ganancias de capital.
La depreciaci?n ocurre cuando un activo comercial sufre un desgaste normal durante un per?odo de tiempo, lo que disminuye su valor. El propietario de un activo depreciado puede entonces gastar el monto depreciado en su declaraci?n de impuestos, compensando as? un poco la p?rdida de valor. Los bienes inmuebles entran en esa categor?a si se utilizan con fines comerciales, creando as? el concepto de depreciaci?n del impuesto a la propiedad.
Es importante tener en cuenta que el terreno no es un activo depreciable, por lo que el costo del terreno se resta del precio de compra del inmueble para determinar el costo del edificio en cuesti?n. La forma en que se usa el edificio determina el per?odo de tiempo durante el cual el edificio se deprecia. Luego, la depreciaci?n se calcula utilizando el m?todo de depreciaci?n lineal, en el cual la depreciaci?n anual es igual al costo original del edificio dividido por el per?odo de tiempo de la depreciaci?n.
Por ejemplo, un edificio que alberga una tienda de conveniencia le cost? al propietario $ 7,800 d?lares estadounidenses (USD) en la compra. Dado que es un edificio no residencial pero se utiliza con fines comerciales, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) de los Estados Unidos estima la vida ?til del edificio en 39 a?os. Por lo tanto, los $ 7,800 USD se dividen entre 39, lo que significa que la depreciaci?n del impuesto a la propiedad en este caso es de $ 200 USD cada a?o. En otras palabras, el valor del edificio en su segundo a?o caer?a a $ 7,600 USD, o $ 7,800 USD menos $ 200 USD, luego bajar?a a $ 7,400 USD en su tercer a?o, y as? sucesivamente.
La depreciaci?n del impuesto a la propiedad de alquiler se calcula de la misma manera, aunque con una vida ?til de 27 a?os adjunta por el IRS. El monto de la depreciaci?n cada a?o se conoce como gasto de depreciaci?n y el propietario puede cancelarlo en las declaraciones de impuestos. Esto tambi?n significa que el valor estimado del edificio cae cada vez que se reclama un gasto de depreciaci?n, de modo que cuando el propietario vende esa propiedad, ?l o ella obtendr?an mayores ganancias de capital. Dado que este es el caso, se deber?n pagar impuestos m?s altos al recibir esas ganancias que si el edificio no se hubiera depreciado.
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