La transferencia es la transferencia de un t?tulo de propiedad a un comprador despu?s de que una deuda garantizada, como una escritura de fideicomiso o hipoteca, se haya pagado en su totalidad. En muchas jurisdicciones, cuando un pr?stamo hipotecario o de propiedad se ha pagado en su totalidad, el prestamista debe emitir un documento que indique que el pr?stamo se ha pagado en su totalidad y que el t?tulo ha sido transferido al comprador. Este documento a menudo se denomina transferencia, escritura de transferencia o escritura de transferencia. Significa que la propiedad es propiedad total de la persona que emiti? el documento. El documento tambi?n se registra en los registros p?blicos del gobierno local para la confirmaci?n oficial de la transferencia y para evitar disputas o problemas que puedan ser causados ??por actos de transferencia perdidos o falsificados.
Diferencias en leyes y terminolog?a
El procedimiento que se utiliza para los pr?stamos hipotecarios es similar en muchos lugares, aunque los requisitos o leyes espec?ficos pueden ser diferentes de un lugar a otro. La terminolog?a que se usa tambi?n podr?a ser diferente. Por ejemplo, en algunas jurisdicciones, el documento que se utiliza para indicar que el pr?stamo se ha pagado en su totalidad se denomina satisfacci?n de la hipoteca en lugar de una transferencia. Una transferencia generalmente se usa junto con una escritura de fideicomiso en lugar de una hipoteca, aunque el t?rmino «hipoteca» a menudo se usa coloquialmente para referirse a cualquier pr?stamo hipotecario.
Partes involucradas
Hay tres partes involucradas cuando se utiliza una escritura de fideicomiso en la compra de una vivienda: el comprador, el prestamista y el administrador. El comprador tambi?n se llama el fideicomitente. Un banco u otra instituci?n financiera generalmente es el prestamista y tambi?n se le llama beneficiario. El administrador es la persona o entidad, como una compa??a de t?tulos, que posee el t?tulo de propiedad del prestamista y, por lo general, es responsable de vender la propiedad si el comprador no realiza los pagos correspondientes del pr?stamo.
C?mo se lleva a cabo la recuperaci?n
Cuando se han cumplido los t?rminos del pr?stamo inmobiliario, el prestamista le indica al administrador que vuelva a transmitir el t?tulo legal al comprador. El s?ndico luego emite una escritura de transferencia y le da al comprador el t?tulo y, a veces, una copia de la escritura de fideicomiso original. Por lo general, esto se requiere legalmente dentro de un cierto per?odo de tiempo, como 21 d?as o 30 d?as. La escritura de transferencia generalmente debe ser notariada, o certificada oficialmente como v?lida, y registrada en la oficina del gobierno local correspondiente.
Informaci?n incluida
Una escritura de transferencia generalmente debe incluir ciertos detalles espec?ficos, como el nombre del comprador, el nombre y la direcci?n del prestamista y la direcci?n y la descripci?n legal de la propiedad. Tambi?n se incluye informaci?n sobre el pr?stamo, como el monto monetario y los detalles de su registro. El documento tambi?n incluye todas las fechas aplicables y el nombre de la jurisdicci?n cuya ley rige la transacci?n.
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