La transferencia es la transferencia de un título de propiedad a un comprador después de que una deuda garantizada, como una escritura de fideicomiso o hipoteca, se haya pagado en su totalidad. En muchas jurisdicciones, cuando un préstamo hipotecario o de propiedad se ha pagado en su totalidad, el prestamista debe emitir un documento que indique que el préstamo se ha pagado en su totalidad y que el título ha sido transferido al comprador. Este documento a menudo se denomina transferencia, escritura de transferencia o escritura de transferencia. Significa que la propiedad es propiedad total de la persona que emitió el documento. El documento también se registra en los registros públicos del gobierno local para la confirmación oficial de la transferencia y para evitar disputas o problemas que puedan ser causados por actos de transferencia perdidos o falsificados.
Diferencias en leyes y terminología
El procedimiento que se utiliza para los préstamos hipotecarios es similar en muchos lugares, aunque los requisitos o leyes específicos pueden ser diferentes de un lugar a otro. La terminología que se usa también podría ser diferente. Por ejemplo, en algunas jurisdicciones, el documento que se utiliza para indicar que el préstamo se ha pagado en su totalidad se denomina satisfacción de la hipoteca en lugar de una transferencia. Una transferencia generalmente se usa junto con una escritura de fideicomiso en lugar de una hipoteca, aunque el término «hipoteca» a menudo se usa coloquialmente para referirse a cualquier préstamo hipotecario.
Partes involucradas
Hay tres partes involucradas cuando se utiliza una escritura de fideicomiso en la compra de una vivienda: el comprador, el prestamista y el administrador. El comprador también se llama el fideicomitente. Un banco u otra institución financiera generalmente es el prestamista y también se le llama beneficiario. El administrador es la persona o entidad, como una compañía de títulos, que posee el título de propiedad del prestamista y, por lo general, es responsable de vender la propiedad si el comprador no realiza los pagos correspondientes del préstamo.
Cómo se lleva a cabo la recuperación
Cuando se han cumplido los términos del préstamo inmobiliario, el prestamista le indica al administrador que vuelva a transmitir el título legal al comprador. El síndico luego emite una escritura de transferencia y le da al comprador el título y, a veces, una copia de la escritura de fideicomiso original. Por lo general, esto se requiere legalmente dentro de un cierto período de tiempo, como 21 días o 30 días. La escritura de transferencia generalmente debe ser notariada, o certificada oficialmente como válida, y registrada en la oficina del gobierno local correspondiente.
Información incluida
Una escritura de transferencia generalmente debe incluir ciertos detalles específicos, como el nombre del comprador, el nombre y la dirección del prestamista y la dirección y la descripción legal de la propiedad. También se incluye información sobre el préstamo, como el monto monetario y los detalles de su registro. El documento también incluye todas las fechas aplicables y el nombre de la jurisdicción cuya ley rige la transacción.
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