Tambi?n conocida como escritura de transferencia, una escritura de transferencia es un documento legal que se presenta a un prestatario en el momento en que liquida un pr?stamo relacionado con la compra de una propiedad inmobiliaria. El texto que se encuentra dentro de la escritura indica que el propietario ha liquidado completamente el saldo adeudado del pr?stamo hipotecario y ya no tiene una obligaci?n financiera con el prestamista. Al mismo tiempo, el prestamista tambi?n libera todos los reclamos sobre la propiedad que fueron otorgados por la aceptaci?n de la propiedad como garant?a de la hipoteca, o la inclusi?n de una cl?usula de anulaci?n en el contrato hipotecario original.
Un prestamista preparar? una escritura de retribuci?n poco despu?s de recibir el reembolso total del pr?stamo hipotecario. En muchas jurisdicciones, la ley le exige al prestamista que entregue una copia de la escritura al propietario de la vivienda dentro de un per?odo de tiempo espec?fico despu?s de que el ?ltimo pago sea aceptado y registrado en la cuenta del prestatario. El prestamista a menudo tambi?n debe presentar la escritura a la sucesi?n u otro departamento dentro de la jurisdicci?n local o del condado, para que pueda registrarse en los registros p?blicos. Al hacerlo, es posible verificar con el uso de esos registros p?blicos que todos los grav?menes o reclamos que anteriormente ten?a el prestamista ahora se renunciaron y el propietario ahora tiene un t?tulo claro, suponiendo que no hay un segundo pr?stamo hipotecario u otro tipo de pr?stamo. utilizando la propiedad como garant?a.
Si bien el prestamista generalmente es responsable de preparar la escritura de la transferencia, es responsabilidad del propietario asegurarse de que el documento se prepare de manera oportuna y tambi?n se env?e a la oficina de sucesiones local o al registrador municipal para su ingreso en el registro p?blico. Hacerlo ayuda a minimizar el potencial de descubrir m?s adelante que el documento no se ejecut? correctamente, lo que a su vez podr?a generar dificultades cuando el propietario intente vender la casa o ceder la propiedad a un ser querido. En algunos casos, la jurisdicci?n local puede brindar alg?n tipo de apoyo para contactar al prestamista y determinar cu?ndo se presentar? la escritura de la transferencia. Con mayor frecuencia, el propietario junto con el asesor legal pueden tener que tratar directamente con un prestamista que no ha podido preparar y presentar la escritura de manera oportuna.
El uso de una escritura de transferencia no es universal, aunque generalmente hay alg?n tipo de documento legal que confirma que la deuda con el prestamista ahora est? totalmente liquidada y que el prestamista ya no tiene ning?n derecho sobre la propiedad. En algunas jurisdicciones, se puede utilizar un documento conocido como satisfacci?n de hipoteca. La determinaci?n de qu? tipo de documento usar se basa generalmente en la naturaleza de las leyes de bienes ra?ces y sucesiones que se aplican en la jurisdicci?n donde se encuentra la propiedad.
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