Un acuerdo de ocupación es un contrato entre el comprador y el vendedor de una casa para permitir que el comprador se mude antes del cierre de la custodia o para permitir que el vendedor permanezca en la casa después de que se cierre la custodia. Con mayor frecuencia, se usa cuando los compradores quieren mudarse temprano. El acuerdo de ocupación cubre una serie de inquietudes, incluida la responsabilidad y lo que sucederá si el depósito en garantía no se cumple y el comprador no compra la casa. Por lo general, es redactado por abogados y revisado cuidadosamente por ambas partes.
Los compradores pueden estar preocupados por los retrasos en el depósito en garantía que podrían dejarlos sin hogar si ya han notificado o vendido sus propias casas. Pueden preguntar si es posible mudarse antes del cierre programado del depósito en garantía, generalmente pagando el alquiler al comprador hasta que tomen posesión del título de la casa. Algunas inquietudes incluyen cuestiones de responsabilidad, ya que el seguro del propietario puede no cubrir a los compradores que actúan como inquilinos, así como las inquietudes sobre quién es responsable si se desarrolla un problema con la vivienda durante el período de ocupación.
Los vendedores a veces solicitan permiso para quedarse y pagan el alquiler al comprador. Esto puede suceder cuando las personas no encuentran un hogar para reubicarse o por otras razones. En este caso, el comprador acepta permitir esto como parte de los términos de venta, y se elabora un acuerdo de ocupación para abordar las necesidades y preocupaciones de todas las partes involucradas. Los vendedores que necesitan ocupar una casa después del cierre de la venta pueden tener problemas para encontrar compradores y deben discutir esto cuidadosamente con sus agentes inmobiliarios.
El acuerdo de ocupación también proporciona una discusión de lo que sucederá si el acuerdo no se cierra con éxito. Es posible que el comprador deba desalojar, o puede haber una medida que le permita permanecer como inquilino hasta que el vendedor encuentre un nuevo comprador y entre en custodia. Las opciones disponibles varían y, por lo general, las personas pueden llegar a un acuerdo aceptable durante las negociaciones sobre el acuerdo de ocupación.
Al igual que con todos los documentos legales, los acuerdos de ocupación deben revisarse cuidadosamente para asegurarse de que se incluyan todas las cláusulas esperadas e identificar cualquier problema. Si a la gente no le gustan los términos, deben solicitar una revisión antes de firmar el acuerdo de ocupación. La firma indica aceptación, lo que dificulta el cambio.
Por lo general, las personas también pueden usar el término “acuerdo de ocupación” para referirse a cualquier tipo de formulario de alquiler o arrendamiento, desde alojamiento para estudiantes hasta un arrendamiento comercial. Este tipo de acuerdo de ocupación sirve como un contrato entre el arrendatario, el inquilino y el arrendador o propietario de una propiedad en alquiler. En general, incluirá información como la cantidad acordada de alquiler que se pagará, así como los cargos por mora u otras sanciones si se violan los términos del contrato de arrendamiento.
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