Un acuerdo de ocupaci?n es un contrato entre el comprador y el vendedor de una casa para permitir que el comprador se mude antes del cierre de la custodia o para permitir que el vendedor permanezca en la casa despu?s de que se cierre la custodia. Con mayor frecuencia, se usa cuando los compradores quieren mudarse temprano. El acuerdo de ocupaci?n cubre una serie de inquietudes, incluida la responsabilidad y lo que suceder? si el dep?sito en garant?a no se cumple y el comprador no compra la casa. Por lo general, es redactado por abogados y revisado cuidadosamente por ambas partes.
Los compradores pueden estar preocupados por los retrasos en el dep?sito en garant?a que podr?an dejarlos sin hogar si ya han notificado o vendido sus propias casas. Pueden preguntar si es posible mudarse antes del cierre programado del dep?sito en garant?a, generalmente pagando el alquiler al comprador hasta que tomen posesi?n del t?tulo de la casa. Algunas inquietudes incluyen cuestiones de responsabilidad, ya que el seguro del propietario puede no cubrir a los compradores que act?an como inquilinos, as? como las inquietudes sobre qui?n es responsable si se desarrolla un problema con la vivienda durante el per?odo de ocupaci?n.
Los vendedores a veces solicitan permiso para quedarse y pagan el alquiler al comprador. Esto puede suceder cuando las personas no encuentran un hogar para reubicarse o por otras razones. En este caso, el comprador acepta permitir esto como parte de los t?rminos de venta, y se elabora un acuerdo de ocupaci?n para abordar las necesidades y preocupaciones de todas las partes involucradas. Los vendedores que necesitan ocupar una casa despu?s del cierre de la venta pueden tener problemas para encontrar compradores y deben discutir esto cuidadosamente con sus agentes inmobiliarios.
El acuerdo de ocupaci?n tambi?n proporciona una discusi?n de lo que suceder? si el acuerdo no se cierra con ?xito. Es posible que el comprador deba desalojar, o puede haber una medida que le permita permanecer como inquilino hasta que el vendedor encuentre un nuevo comprador y entre en custodia. Las opciones disponibles var?an y, por lo general, las personas pueden llegar a un acuerdo aceptable durante las negociaciones sobre el acuerdo de ocupaci?n.
Al igual que con todos los documentos legales, los acuerdos de ocupaci?n deben revisarse cuidadosamente para asegurarse de que se incluyan todas las cl?usulas esperadas e identificar cualquier problema. Si a la gente no le gustan los t?rminos, deben solicitar una revisi?n antes de firmar el acuerdo de ocupaci?n. La firma indica aceptaci?n, lo que dificulta el cambio.
Por lo general, las personas tambi?n pueden usar el t?rmino «acuerdo de ocupaci?n» para referirse a cualquier tipo de formulario de alquiler o arrendamiento, desde alojamiento para estudiantes hasta un arrendamiento comercial. Este tipo de acuerdo de ocupaci?n sirve como un contrato entre el arrendatario, el inquilino y el arrendador o propietario de una propiedad en alquiler. En general, incluir? informaci?n como la cantidad acordada de alquiler que se pagar?, as? como los cargos por mora u otras sanciones si se violan los t?rminos del contrato de arrendamiento.
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