Cuando un edificio, parte de un edificio o terreno se alquila o alquila con el fin de realizar negocios, se dice que es un arrendamiento comercial. En la mayoría de las jurisdicciones, un arrendamiento comercial es muy similar a un arrendamiento residencial. Las diferencias predominantes en un arrendamiento comercial son que tienden a ser por un período de tiempo más largo y el inquilino puede ser responsable de una mayor parte del mantenimiento y mantenimiento que en un arrendamiento residencial.
En la mayoría de las jurisdicciones, un arrendamiento comercial se crea cuando las partes acuerdan los términos del arrendamiento y los reducen por escrito en forma de contrato de arrendamiento. Los requisitos exactos para un contrato de arrendamiento variarán según la jurisdicción; sin embargo, en la mayoría de los casos, se requieren algunos términos básicos, como la duración del arrendamiento, el alquiler mensual y una sección sobre quién es responsable de las reparaciones o el mantenimiento. Ambas partes deben firmar el acuerdo, a menudo frente a un notario público.
Mientras que un contrato de arrendamiento residencial suele durar un año o menos, un contrato de arrendamiento comercial suele contemplar un plazo de arrendamiento de dos años o más. De hecho, muchos contratos de arrendamiento comercial tienen una duración de más de 10 años. Desde el punto de vista del propietario, asegurar un inquilino a largo plazo le asegura ingresos de la propiedad por un período de tiempo más largo sin tener que preocuparse por volver a arrendar la propiedad. Desde el punto de vista del inquilino, una vez que se establece una empresa, tener que mudar la ubicación puede ser perjudicial, si no fatal, para el éxito de la empresa, lo que hace que un período de alquiler más largo sea ventajoso.
Aparte de la duración del arrendamiento, otra diferencia típica entre un arrendamiento residencial y comercial es que el arrendatario comercial a menudo es responsable del mantenimiento general. Por otro lado, a un inquilino comercial también se le permite hacer reparaciones o mejoras a la propiedad, como pintar, remodelar o incluso construir una estructura en la propiedad. lo que un inquilino residencial generalmente no puede hacer. Debido a que un inquilino comercial a menudo tiene miembros del público en el establecimiento de manera regular, muchos propietarios requieren que el inquilino sea responsable del mantenimiento o las reparaciones, ya que es probable que el tráfico pesado cause más daños que en un acuerdo de arrendamiento residencial.
Un arrendamiento comercial también puede contemplar una renovación en el contrato de arrendamiento original, a diferencia de un arrendamiento residencial. En algunas jurisdicciones, existe un derecho automático a renovar sin una buena razón por parte del propietario. Un arrendamiento comercial generalmente incluirá una sección en el contrato de arrendamiento que le da al inquilino el primer derecho de renovar o volver a alquilar la propiedad cuando finaliza el arrendamiento.