Un comprador de buena fe o BFP es alguien que compra algo de buena fe, creyendo que tiene derechos claros de propiedad después de la compra y no tiene motivos para pensar lo contrario. En situaciones en las que un vendedor se comporta de manera fraudulenta, el comprador de buena fe no se hace responsable. Alguien con un reclamo conflictivo sobre la propiedad en discusión tendría que hablar con el vendedor, no con el comprador, y se le permitiría al comprador retener la propiedad.
Para ser considerado un comprador de buena fe, alguien debe pagar por la propiedad en cuestión; él o ella no puede ser beneficiario de un regalo o legado. Además, el BFP no puede haber recibido notificación de un reclamo en conflicto o se esperaba razonablemente que estuviera al tanto de un problema con el título de la propiedad. El comprador de buena fe es, en otras palabras, inocente, incluso si la transacción fue de naturaleza fraudulenta.
Si el propietario real de la propiedad o alguien con un reclamo conflictivo de otra naturaleza surge después de que se completa la transacción y el comprador de buena fe puede demostrar que no estaba al tanto de la situación, se le permite retener el título de propiedad. propiedad. La persona con el reclamo en conflicto debe reclamar daños y perjuicios al vendedor en una demanda civil en la corte, y puede haber casos en los que los vendedores también puedan enfrentar sanciones penales por fraude.
Aunque se permite la compra de buena fe para retener el título, hay situaciones en las que las personas que compran una propiedad en tales transacciones ofrecen venderla de nuevo al propietario original. El propietario original puede volver a comprar la propiedad y presentar una demanda contra el vendedor fraudulento para recuperar los fondos utilizados para la compra. Sin embargo, no se puede obligar a las personas a vender dicha propiedad y puede haber casos en los que alguien con un reclamo en conflicto tenga que aceptar un pago de liquidación del vendedor sin cambiar la recuperación de la propiedad en sí.
Puede haber casos en los que alguien afirme ser un comprador de buena fe, pero de hecho estaba al tanto de los problemas con la transacción y decidió continuar de todos modos. Si esto se puede probar en un tribunal, el comprador cederá la propiedad al propietario legítimo y no podrá recibir una compensación por los fondos pagados en el momento de la compra porque participó en la transacción fraudulenta, en lugar de ser una víctima inocente.