Cuando se contacta a un agente de bienes ra?ces para vender una casa o propiedad, ?l o ella le pedir?n al propietario que firme un acuerdo. Existen muchos tipos diferentes de acuerdos con agentes inmobiliarios, pero el m?s com?n es el derecho exclusivo de venta. Este acuerdo asegura que al agente se le paga una comisi?n por la venta de la propiedad, y asegura que el agente har? todo su esfuerzo para vender la propiedad. Un derecho exclusivo de venta es un acuerdo legalmente vinculante, por lo que el propietario no puede salir de ?l a menos que despida al agente de bienes ra?ces.
De todos los acuerdos que los agentes inmobiliarios pueden tener un signo de cliente, el derecho exclusivo de venta es el m?s com?n. Esto se debe a que le da al agente el derecho exclusivo de vender la casa. Ning?n otro agente puede tratar de vender la propiedad siempre que el acuerdo sea v?lido, y el agente est? seguro de obtener una comisi?n cuando ocurra la venta. Incluso si el due?o de la propiedad vende la propiedad sin el agente, el agente a?n debe recibir legalmente la comisi?n acordada.
Los acuerdos que no sean el derecho exclusivo de venta pueden costarle al propietario menos dinero en comisiones, y el propietario puede no pagar a un agente. La mayor?a de los agentes, si est?n dispuestos a usar otros acuerdos, pueden no trabajar tan duro para vender una propiedad, porque no hay garant?a de que se har? dinero. Por lo general, cuando se firma uno de estos otros acuerdos, el agente de bienes ra?ces solicitar? el pago por adelantado para asegurarse de que ?l o ella ganen dinero al tratar de vender la propiedad.
Un acuerdo exclusivo de derecho de venta es legalmente vinculante. Esto significa que, si el propietario se niega a pagarle al agente su comisi?n declarada despu?s de una venta, el agente puede demandar al cliente por da?os y salarios perdidos. A menudo hay otras estipulaciones en el acuerdo de derecho exclusivo de venta, como un acuerdo de que el vendedor no puede contactar a otros agentes, ni el vendedor puede intentar vender la propiedad sin el agente especificado en el acuerdo.
Si el vendedor no est? satisfecho con el agente y no siente que el agente merece una comisi?n, el vendedor puede retirarse del derecho exclusivo de venta. Esto solo se puede hacer antes de una venta. El vendedor puede despedir al agente, que generalmente rompe el acuerdo. El acuerdo puede ofrecer otras formas de cortar cualquier conexi?n con el agente y el vendedor y un abogado deben leerlo detenidamente antes de firmar.
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