Un esquema de dep?sito de alquiler es un sistema donde el dep?sito que paga un inquilino al comienzo de un contrato de arrendamiento est? protegido. Esto implica tomar medidas para garantizar que el arrendador cumpla con el requisito legal de devolver el dep?sito si no hay da?os a la propiedad. Las diferentes opciones para un esquema de dep?sito de alquiler hacen cumplir esta protecci?n de diferentes maneras.
Uno de los ejemplos m?s destacados de un esquema de dep?sito de alquiler es en el Reino Unido. Existen tres esquemas privados de dep?sitos de arrendamiento respaldados por el gobierno: Servicio de protecci?n de dep?sitos, Soluciones de dep?sito de arrendamiento o MyDeposits, y Esquema de dep?sito de arrendamiento. Desde el 6 de abril de 2007, la mayor?a de los propietarios est?n legalmente obligados a proteger los dep?sitos en uno de estos tres esquemas.
Existen dos tipos principales de esquema de dep?sito de alquiler, conocidos como custodios y seguros. En el Reino Unido, el Servicio de Protecci?n de Dep?sitos ofrece el ?nico esquema de custodia. MyDeposits y Tenancy Deposit Scheme ofrecen esquemas basados ??en seguros. El esquema de dep?sito de arrendamiento solo acepta dep?sitos de propietarios que son miembros de una asociaci?n profesional aprobada, como la Asociaci?n de Agentes de Alquiler Residencial.
Con un esquema de custodia, el propietario entrega el dep?sito al comienzo del arrendamiento a la organizaci?n que ejecuta el esquema. Al final de la tenencia, el esquema entrega el dinero al arrendador, al inquilino o a ambos, dependiendo de qu? da?o, si es que hubo alguno, ha sufrido la propiedad. En el Reino Unido, no hay ning?n cargo por utilizar un esquema de custodia; la organizaci?n que ejecuta el esquema obtiene su dinero del inter?s que gana mientras mantiene el dep?sito.
Con un esquema basado en un seguro, el propietario retiene el dep?sito durante el arrendamiento en lugar de entregarlo al esquema. En cambio, el propietario paga una tarifa de seguro al plan, que protege contra la falta de devoluci?n del dep?sito por parte del propietario. Si esto sucede, el plan paga la tarifa correspondiente al inquilino y luego busca al arrendador para recuperar el dinero.
Ambos tipos de esquema de dep?sito de alquiler tienen un sistema para tratar disputas. En todos los casos, cualquier monto que no est? en disputa va al inquilino, mientras que el monto en disputa permanece con el esquema o es pagado por el propietario al esquema, dependiendo de la configuraci?n. Los esquemas operan un proceso conocido como resoluci?n alternativa de disputas, que est? dise?ado para escuchar informalmente los argumentos y tomar una decisi?n. Tanto el propietario como el inquilino pueden negarse a usar este proceso y, en cambio, pueden llevar el asunto a los tribunales, pero si ambas partes acuerdan usar el proceso, est?n legalmente obligados por la decisi?n.
Inteligente de activos.