Un impuesto de transmisi?n es un impuesto evaluado cuando el t?tulo de una propiedad inmobiliaria se transfiere de una parte a otra. Tambi?n a veces denominado impuesto de transferencia, se puede imponer un impuesto de transmisi?n a un individuo o una entidad. El impuesto generalmente se paga en el momento en que se transfiere la propiedad al comprador.
Si bien a menudo es habitual que el vendedor de la propiedad pague los impuestos de transporte, el comprador puede aceptar pagar la factura en algunos casos. Alternativamente, durante las negociaciones del contrato de compra, algunos vendedores y compradores pueden acordar dividir cualquier evaluaci?n de transporte. Aunque es menos com?n, los agentes inmobiliarios tambi?n pueden ofrecer cubrir una parte de los impuestos de transporte como un incentivo para que un comprador compre la propiedad. El contrato de compra generalmente documenta qu? parte es responsable de pagar las evaluaciones de transporte.
Se pueden imponer diferentes tipos de impuestos de transporte en una transferencia de bienes inmuebles. En general, esto var?a seg?n las leyes fiscales del pa?s, estado o ciudad donde se encuentra la propiedad. Algunos pa?ses imponen una evaluaci?n de transporte nacional. En otros pa?ses, se puede aplicar m?s de un tipo de impuesto de transmisi?n.
Por ejemplo, se pueden cobrar impuestos de transporte estatales y municipales cuando se produce una transferencia de propiedad. Estos impuestos de transporte estatales o municipales son impuestos por el estado o municipio en el que se encuentra la propiedad. Si bien las tasas de impuestos de transporte nacionales, estatales y municipales var?an, la mayor?a son equivalentes a un porcentaje establecido del precio de venta. El porcentaje generalmente es dictado por el estatuto y puede variar seg?n el tipo de propiedad vendida y el precio de venta.
Algunas leyes eximen a los tipos espec?ficos de transacciones inmobiliarias de los impuestos de transmisi?n. Las exenciones de impuestos de transporte comunes incluyen transferencias de propiedad entre c?nyuges, ventas de propiedad a organizaciones sin fines de lucro o ciertas adquisiciones de propiedad realizadas en relaci?n con planes de reubicaci?n de empleados. Dependiendo de cu?nto tiempo ha sido propiedad de una propiedad, es posible que no se cobre una evaluaci?n de transporte. Por ejemplo, algunos estatutos exigen que se impongan impuestos de transmisi?n si el propietario de una propiedad residencial ha mantenido la propiedad durante seis meses o menos.
Ciertos tipos de propiedades pueden tener tasas impositivas de transporte m?s altas. Esto puede aumentar los costos de cierre pagados por el comprador o vendedor. Por ejemplo, algunas leyes imponen un impuesto adicional si un comprador compra un condominio como una propiedad de inversi?n en lugar de como su residencia principal. Antes de cerrar una propiedad, los compradores y vendedores deben trabajar con sus abogados y profesionales de bienes ra?ces para evaluar si estos impuestos m?s altos pueden aplicarse a sus transacciones.
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