Un lote clave es una propiedad inmobiliaria que se encuentra en una ubicaci?n importante y tiene un valor m?s alto debido a la naturaleza de la ubicaci?n en relaci?n con otras propiedades. Este t?rmino tambi?n puede aplicarse a un lote largo y estrecho en un callej?n sin salida, creado cuando un desarrollador divide los lotes en porciones y necesita cambiar la forma de uno para que los dem?s encajen a su alrededor. Este tipo de lote clave puede tener menos valor debido a la forma extra?a, lo que puede crear una situaci?n en la que la tierra carece de privacidad y puede no acomodar una casa muy grande.
En el caso de un lote clave con valor agregado, el lote es necesario para que un comprador obtenga el m?ximo valor de la propiedad contigua. Un ejemplo se puede ver en ?reas urbanas donde los desarrolladores compran lotes vecinos para crear una estructura grande que abarque varios lotes. A medida que compran los lotes, un lote puede surgir como el lote clave que la empresa necesita para poder desarrollar la propiedad. El propietario puede negarse a vender o puede esperar un precio m?s alto, consciente del hecho de que el desarrollador debe tener el lote clave para continuar.
El lote clave puede ser importante debido a la posici?n que ocupa, como sentarse en el medio del bloque, o debido a la forma de los lotes en el ?rea. El propietario puede ser consciente de que el terreno vale m?s debido a su posici?n o forma, especialmente en situaciones donde hay inter?s en los lotes vecinos. Alguien puede hacer una oferta con el objetivo de construir una propiedad m?s grande para un proyecto como un centro comercial o un edificio de apartamentos.
En un callej?n sin salida, se puede crear un lote clave donde la carretera se redondea o se bombea. Puede ser dif?cil colocar otros lotes con formas regulares en el espacio, y tener un solo lote largo y estrecho para igualar el espacio puede facilitar la creaci?n de formas y tama?os de lotes estandarizados. Este ser? el lote clave, y puede variar en forma y tama?o. Puede tener menos privacidad que otros lotes debido a la posici?n y tambi?n podr?a estar en una posici?n ruidosa y muy transitada. Esto lo har? menos deseable.
Las ubicaciones de los lotes clave pueden cambiar con el tiempo. Un lote con importancia cr?tica en un negocio inmobiliario puede volverse menos con el tiempo, debido a los cambios en los patrones de uso de la tierra y los planes de desarrollo. A veces, un lote puede tener un valor inflado artificialmente y esto podr?a terminar creando problemas para el propietario. Si la hipoteca al precio alto, por ejemplo, puede ser dif?cil vender a este valor para pagar el resto del pr?stamo en el futuro.
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