Un modelo de valoración automatizado es un servicio que estima el valor de una propiedad inmobiliaria. La estimación se realiza casi en su totalidad por computadora. La computadora alcanza una estimación de valor utilizando un modelo matemático y una base de datos de valores de propiedad conocidos. También se pueden utilizar otras fuentes de datos, como las opiniones de tasadores que han evaluado la vivienda en el pasado e información sobre el valor del trabajo realizado en la vivienda. El modelo de valoración automatizado se utiliza en Wall Street y por tasadores e instituciones crediticias para decidir cuánto vale una propiedad inmobiliaria y cuánto prestar contra esa propiedad.
El modelo de valoración automatizado utiliza dos métodos para llegar a una estimación. Primero accede a un índice de ventas repetidas. Este índice mide los cambios de precio a lo largo de los años a medida que la propiedad y otras similares se han vendido y refinanciado.
El modelo de valoración automatizado también utiliza un modelo hedónico para determinar el valor absoluto actual de la vivienda. Un modelo hedónico encuentra el valor de algo dividiéndolo en partes y asignando un valor a cada parte. A continuación, se suman todos los valores. En el sector inmobiliario, la propiedad se valora en función de variables como el número de dormitorios, los pies cuadrados y la antigüedad del edificio.
Los expertos en bienes raíces han señalado varias ventajas del modelo de valoración automatizado sobre los métodos de valoración de tecnología más baja. El modelo de valoración automatizado ahorra tiempo, dinero y recursos, ya que se puede realizar completamente en línea. También es más difícil cometer fraude inmobiliario utilizando este método porque hay menos personas involucradas. Los modelos de valoración automatizados son accesibles para el propietario promedio. Algunas empresas ofrecen servicios de modelos de valoración automatizados a los propietarios de viviendas a través de Internet.
Como ocurre con cualquier tecnología, los modelos de valoración automatizados también tienen inconvenientes. La computadora solo puede hacer una suposición fundamentada sobre el valor de la propiedad. Algunas variables no se tienen en cuenta. Por ejemplo, no se considera la condición de la propiedad. Esto puede llevar a un valor estimado de la propiedad más alto de lo que se garantiza.
El modelo de valoración automatizado también es menos preciso cuando se evalúa una nueva construcción. Las nuevas construcciones son más difíciles de poner precio porque hay menos datos con los que compararlas. El modelo solo puede usar casas similares en esa área en lugar de basarse en datos sobre la propiedad específica en cuestión.