Un permiso de uso mixto es un tipo de permiso de zonificación que permite alguna combinación de uso residencial y comercial en el mismo vecindario o edificio. Algunos creen que la combinación da como resultado una serie de beneficios ambientales y sociales.
Muchos gobiernos controlan qué tipo de desarrollo se puede realizar en determinadas áreas. Para lograr esto, zonifican áreas para tipos de desarrollo y requieren permisos para construir. En el pasado, ciertas áreas se dividieron en zonas para hogares o negocios, lo que condujo a grandes secciones de residencias y tiendas en áreas separadas. La zonificación y los permisos permiten diferentes cosas en diferentes áreas, pero los permisos de uso mixto generalmente permiten una cierta combinación de desarrollo residencial y comercial en un área, ya sea en el mismo edificio o en un vecindario.
Los permisos de uso mixto y la zonificación se pueden implementar de varias maneras. En algunos desarrollos, eso podría significar que un edificio grande podría incluir una fila de negocios a nivel de calle, con condominios en el piso de arriba. Algunas ciudades pueden optar por colocar un grupo de residencias y negocios muy cerca unos de otros. En otras áreas, podría significar una situación de trabajo en vivo, en la que un negocio (como un estudio de arte) podría administrarse desde una residencia. Los permisos de uso mixto se pueden personalizar para casi cualquier situación de planificación. La variedad de opciones hace que los permisos de uso mixto sean una herramienta de planificación muy dinámica para dar forma al desarrollo de un vecindario.
Los permisos de uso mixto son populares en algunos entornos urbanos, donde la combinación de desarrollo residencial y comercial ha mostrado una serie de beneficios. El desarrollo de uso mixto ayuda a los residentes a vivir más cerca de las empresas y los empleadores, así como de los servicios esenciales y las áreas comerciales. Pone a los residentes cerca de los empleadores y les brinda a las empresas una fuente inmediata de clientes cercanos. Esto ayuda a reducir tanto el tráfico como la dependencia de los automóviles, lo que también genera beneficios ambientales y de transporte. Incluir el transporte público en los planes de uso mixto es otra forma de reducir el tráfico.
A más largo plazo, los permisos de uso mixto pueden tener otras ventajas. Algunos urbanistas ven las zonas de uso mixto como una forma de revitalizar áreas previamente deterioradas y abandonadas. Al introducir una combinación de uso comercial y residencial, los planificadores esperan atraer a las personas a áreas que antes estaban infrautilizadas, como un distrito del centro.