Los pr?stamos integrales ayudan a proporcionar una fuente de ingresos adicionales por pr?stamos cuando ya existe un pr?stamo preexistente. Esencialmente, el pr?stamo integral funciona al abarcar el monto pendiente adeudado del pr?stamo existente, adelantar un monto adicional al prestatario, luego utiliza los pagos realizados en el nuevo pr?stamo para continuar pagando el pr?stamo original. Esta estrategia hace posible que el prestatario obtenga los fondos adicionales necesarios sin crear otra obligaci?n que el prestatario debe hacer los pagos cada mes.
El pr?stamo envolvente es un medio com?n de trabajar con una hipoteca existente sin realmente sacar una segunda hipoteca o refinanciar la obligaci?n existente. Los propietarios de viviendas pueden optar por emplear este enfoque como una forma de lograr continuar haciendo los pagos de la hipoteca y al mismo tiempo obtener fondos para realizar mejoras en la vivienda. Debido a que el propietario realiza un pago al prestamista que extendi? el pr?stamo envolvente, no tiene que preocuparse por hacer el pago de la hipoteca por m?s tiempo.
Como el pr?stamo hipotecario original sigue existiendo, el titular del pr?stamo envolvente se har? cargo de los pagos de esa deuda. Esencialmente, el titular del pr?stamo recibe el pago del prestatario, luego usa una parte de ese pago para realizar el pago mensual de la hipoteca. Por esta raz?n, es importante programar la fecha de vencimiento de cada pago de pr?stamos de este tipo para que el pago mensual de la hipoteca original se pueda recibir y aplicar a tiempo.
Dependiendo de las circunstancias, la tasa de inter?s del pr?stamo global puede ser m?s baja que la tasa que un propietario podr?a obtener en una segunda hipoteca. Si la hipoteca original tiene una tasa fija m?s baja, el uso de este tipo de pr?stamo se puede comparar f?cilmente con lo que ser?a el costo final para el prestatario de una segunda hipoteca y determinar qu? escenario es mejor a largo plazo. A menudo, optar por un pr?stamo integral en lugar de solicitar una hipoteca adicional puede significar una cantidad sustancial de ahorros para el propietario.
Inteligente de activos.