Los préstamos integrales ayudan a proporcionar una fuente de ingresos adicionales por préstamos cuando ya existe un préstamo preexistente. Esencialmente, el préstamo integral funciona al abarcar el monto pendiente adeudado del préstamo existente, adelantar un monto adicional al prestatario, luego utiliza los pagos realizados en el nuevo préstamo para continuar pagando el préstamo original. Esta estrategia hace posible que el prestatario obtenga los fondos adicionales necesarios sin crear otra obligación que el prestatario debe hacer los pagos cada mes.
El préstamo envolvente es un medio común de trabajar con una hipoteca existente sin realmente sacar una segunda hipoteca o refinanciar la obligación existente. Los propietarios de viviendas pueden optar por emplear este enfoque como una forma de lograr continuar haciendo los pagos de la hipoteca y al mismo tiempo obtener fondos para realizar mejoras en la vivienda. Debido a que el propietario realiza un pago al prestamista que extendió el préstamo envolvente, no tiene que preocuparse por hacer el pago de la hipoteca por más tiempo.
Como el préstamo hipotecario original sigue existiendo, el titular del préstamo envolvente se hará cargo de los pagos de esa deuda. Esencialmente, el titular del préstamo recibe el pago del prestatario, luego usa una parte de ese pago para realizar el pago mensual de la hipoteca. Por esta razón, es importante programar la fecha de vencimiento de cada pago de préstamos de este tipo para que el pago mensual de la hipoteca original se pueda recibir y aplicar a tiempo.
Dependiendo de las circunstancias, la tasa de interés del préstamo global puede ser más baja que la tasa que un propietario podría obtener en una segunda hipoteca. Si la hipoteca original tiene una tasa fija más baja, el uso de este tipo de préstamo se puede comparar fácilmente con lo que sería el costo final para el prestatario de una segunda hipoteca y determinar qué escenario es mejor a largo plazo. A menudo, optar por un préstamo integral en lugar de solicitar una hipoteca adicional puede significar una cantidad sustancial de ahorros para el propietario.
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