La difamación del título es un delito civil en el que alguien hace declaraciones falsas sobre la propiedad de otra persona con intenciones maliciosas. Para llevar un caso a los tribunales, alguien debe poder demostrar que se sabía que las declaraciones eran falsas, que se hicieron con intenciones maliciosas y que causaron daños reales. Por lo tanto, alguien que pierda un acuerdo de bienes raíces porque un tercero afirmó falsamente que la casa tenía termitas para bajar el precio podría demandar a esa parte por difamación del título.
Este concepto surge con mayor frecuencia en el derecho inmobiliario y puede implicar hacer comentarios despectivos sobre la condición de una propiedad o la claridad del título en sí. También puede surgir en otras áreas de la ley; esencialmente, en cualquier situación en la que haya propiedad involucrada, hacer afirmaciones falsas sobre o contra esa propiedad podría considerarse una difamación del título. Al igual que la calumnia en el sentido de un agravio contra un individuo, este delito civil implica menospreciar la reputación.
Hay varias formas en que las personas pueden difamar el título. Un método es arrojar dudas sobre la propiedad legítima del título al reclamar personalmente el título, presentar un gravamen sobre el título o sugerir de otra manera que la propiedad de la propiedad no está clara. Las personas también pueden hacer comentarios despectivos o publicar difamaciones sobre la propiedad con el objetivo de hacer que las personas pierdan el interés en una venta o tomen otras acciones que puedan causar daños al propietario, como mudarse de una casa de alquiler por temor a que haya algo peligroso. en la casa.
Existe una distinción entre los comentarios hechos de buena fe sin intención maliciosa y los comentarios que claramente tienen la intención de causar daño. Puede haber casos, por ejemplo, en los que las personas presenten reclamaciones contra el título de una propiedad porque realmente creen que tienen derecho a ella o porque hay un asunto que debe aclararse. Asimismo, si una persona no sabe que una declaración es falsa cuando se hace, no se considera calumnia del título.
Como regla general, las personas pueden evitar ser acusadas de este delito civil al ceñirse a la información fáctica y solo presentar reclamos o cuestionar la claridad del título cuando hay una buena razón para hacerlo. Si alguien tiene motivos para creer que hay un problema con la propiedad, se debe buscar una confirmación independiente para determinar si la creencia es cierta, o la persona debe aclarar la naturaleza dudosa de cualquier inquietud o duda expresada. Por ejemplo, un vecino que dice «Recientemente traté mi casa por termitas y es posible que la casa de al lado también las tenga, aunque no lo sé con certeza», no está cometiendo difamación del título, sino solo brindando información fáctica. .