Una asignaci?n de hipoteca es un documento que indica que una hipoteca ha sido transferida del prestamista o prestatario original a un tercero. Tales documentos se ven m?s com?nmente cuando los prestamistas venden hipotecas a otros prestamistas. Cuando alguien tiene lo que se conoce como hipoteca asumible, es posible que el prestatario transfiera la hipoteca a otra persona, en cuyo caso ser? necesario presentar una asignaci?n de hipoteca para registrar la transacci?n.
Este documento indica que la obligaci?n del pr?stamo ha sido transferida. Por lo general, describe la propiedad para que no haya confusi?n sobre qu? propiedad inmobiliaria se est? discutiendo. Debe incluir el nombre de la parte original, junto con el nombre del tercero, con la informaci?n de contacto y la fecha en que la asignaci?n de la hipoteca se hace v?lida. En el caso de una asignaci?n de hipoteca entre prestamistas, el documento se?ala la identidad del prestatario, mientras que las hipotecas asumidas identifican al prestamista e indican que la transferencia se realiz? entre prestatarios.
Los prestamistas habitualmente venden hipotecas y, de hecho, una hipoteca puede transferirse varias veces antes de que se haya cancelado. Los prestamistas no est?n obligados a notificar a los prestatarios cuando venden hipotecas, y los prestatarios no tienen la oportunidad de impugnar la venta. El nuevo prestamista debe enviar una notificaci?n indicando que se realiz? una venta y proporcionar informaci?n sobre c?mo realizar los pagos de la hipoteca al nuevo prestamista. El prestatario puede intentar negociar un cambio en los t?rminos, o si el prestatario no quiere trabajar con el nuevo prestamista, puede ser posible solicitar una nueva hipoteca para pagar la anterior.
Con una hipoteca asumible, el problema es un poco m?s complicado. Los prestamistas no quieren que los prestatarios asignen sus hipotecas a las personas que no pueden seguir el ritmo de los pagos, ya que entonces tendr?n que ejecutar y vender la propiedad, y esto se suma al gasto del servicio del pr?stamo. Como resultado, las personas que desean asumir una hipoteca deben demostrar que son financieramente capaces de tomar el pr?stamo y que entienden completamente los t?rminos del pr?stamo.
Una asignaci?n de hipoteca se archivar? en la misma oficina gubernamental que maneja los registros de propiedad, los impuestos a la propiedad y asuntos relacionados. Las personas deben tener en cuenta que a veces una asignaci?n de hipoteca no se registra durante varios meses, especialmente si hay una acumulaci?n de material de documentaci?n que debe revisarse.
Si los prestatarios reciben un aviso por correo que indica que su hipoteca ha sido transferida, deben llamar a sus prestamistas para confirmar la venta y preguntar a qui?n se le vendi? la hipoteca. Tambi?n es recomendable consultar la oficina de registros para confirmar que se ha seguido una asignaci?n de hipoteca. Los prestatarios deben ser conscientes de que algunos estafadores se aprovechan de las personas al afirmar que sus hipotecas han sido transferidas cuando este no es realmente el caso.
Inteligente de activos.