La divulgaci?n de la hipoteca es el proceso de proporcionar informaci?n actual sobre el estado de cualquier actividad hipotecaria asociada con diferentes tipos de bienes inmuebles. La divulgaci?n puede tomar la forma de proporcionar datos precisos a posibles compradores, posibles vendedores o agencias gubernamentales que supervisan la industria de bienes ra?ces dentro de un pa?s en particular. El objetivo de todas las formas de divulgaci?n de hipotecas es garantizar que las transacciones inmobiliarias se manejen de manera legal y ?tica.
En los pa?ses donde se mantienen registros hipotecarios de conformidad con las regulaciones gubernamentales, es normal que los datos que mantiene cada prestamista se actualicen cuando se produzca alg?n cambio. Esto incluye registrar detalles sobre una hipoteca aprobada recientemente, cambios en los t?rminos y condiciones de una hipoteca existente y el pago de cualquier hipoteca de propiedad manejada por el prestamista. Dependiendo de los requisitos de la jurisdicci?n, esta informaci?n debe ser reportada a la agencia apropiada de manera continua, y algunos pa?ses requieren informes con una frecuencia semanal. En otras situaciones, un informe mensual o semestral se considera suficiente.
Los detalles proporcionados en la divulgaci?n de una hipoteca variar?n de un pa?s a otro, dependiendo de las regulaciones actualmente vigentes. Sin embargo, hay varios tipos de informaci?n que aparecen en casi todos los documentos de divulgaci?n. Estos incluyen el monto total del pr?stamo, el tipo de propiedad involucrada y la raz?n del pr?stamo. Ejemplos de razones para el pr?stamo incluyen la compra de una casa nueva, la remodelaci?n de una casa existente o la extensi?n de la refinanciaci?n de una hipoteca principal o la concesi?n de una segunda hipoteca sobre la propiedad.
En algunos pa?ses, los detalles sobre el deudor tambi?n se incluyen en la divulgaci?n de la hipoteca. A menudo se incluye la raza y el origen ?tnico del prestatario. Algunas jurisdicciones requieren que tambi?n se informe el g?nero del prestatario. En situaciones donde se rechaza una solicitud de hipoteca, puede ser necesario que aparezca el motivo del rechazo, junto con referencias a la documentaci?n de respaldo.
Si bien parte de esta informaci?n puede parecer irrelevante o incluso invasiva, los datos generalmente se consideran necesarios como un medio para proteger a los prestatarios y prestamistas de posibles situaciones de fraude. Las leyes de divulgaci?n a menudo requieren informaci?n que puede ser referenciada con los datos reportados por diferentes prestamistas, y posiblemente identifiquen discrepancias que indiquen la presencia de alg?n tipo de fraude de divulgaci?n. Esto protege a los prestatarios de hacer negocios con prestamistas sin escr?pulos, al tiempo que protege a los prestamistas de involucrarse en una situaci?n fraudulenta con prestatarios poco ?ticos.
Dado que las regulaciones y el protocolo de divulgaci?n var?an de un pa?s a otro, es importante identificar las leyes que se aplican a la jurisdicci?n local. Adem?s de las leyes nacionales, puede haber regulaciones municipales o estatales que afecten el proceso y la naturaleza de la divulgaci?n de la hipoteca. Los profesionales de bienes ra?ces a menudo pueden proporcionar informaci?n sobre los procedimientos para la presentaci?n de informes, as? como d?nde ubicar los formularios necesarios para cumplir con las regulaciones.
Inteligente de activos.