También conocida como escritura de concesión, una escritura de garantía es un documento legal en el que el vendedor, o otorgante, garantiza al comprador o concesionario que la propiedad inmueble que se compra está libre de hipotecas, gravámenes u otros gravámenes. Si se trata de una escritura de garantía general, la garantía se extiende hasta el origen de la propiedad. Por el contrario, si se trata de una escritura de garantía específica, el vendedor garantiza que no habrá hipotecas, gravámenes u otros gravámenes mientras haya sido dueño de la propiedad.
Por lo tanto, una escritura de garantía proporciona un método para transferir la propiedad o el título de propiedad inmobiliaria que ofrece protección al comprador. Este es el caso porque el vendedor garantiza, o garantiza, que es dueño legal de la propiedad. Una persona que compra una propiedad o un banco que presta dinero para que el vendedor compre la propiedad generalmente no quiere descubrir que la propiedad tiene gravámenes impositivos o mecánicos o hipotecas pendientes después de que se completa la transacción. Si un vendedor proporciona una escritura de garantía y luego el comprador descubre un gravamen impago u otro gravamen financiero, el comprador puede entablar acciones legales contra el vendedor. Debido a que los vendedores podrían morir, tener recursos financieros limitados o declararse en bancarrota, las transacciones de bienes raíces que involucran escrituras de garantía a menudo van acompañadas de búsquedas de títulos y seguros de títulos.
Por lo general, una compañía de títulos realiza una búsqueda de título o un resumen de título en la que los investigadores examinan documentos públicos, generalmente documentos del condado de propiedad real. Hay tres áreas importantes que se examinan. Primero, se establece la ubicación exacta y la propiedad legal; en segundo lugar, se revisa la propiedad en busca de hipotecas, gravámenes o juicios pendientes que impidan que el comprador obtenga un título limpio. Los títulos generalmente se enumeran después de que se completa la investigación como buenos, comercializables, dudosos o malos. En tercer lugar, la búsqueda de títulos proporciona detalles sobre servidumbres u otras restricciones sobre la propiedad.
Además de tener una escritura de garantía, los compradores de vivienda generalmente compran un seguro de título para asegurar un título limpio. Si los prestamistas están proporcionando fondos hipotecarios, los prestamistas requerirán este seguro; la tarifa se paga solo una vez, generalmente al cierre de una propiedad, para el seguro de título. El seguro de título está disponible para propietarios, compradores y prestamistas. A los propietarios se les asegura que se ha investigado la promesa hecha en la escritura de garantía sobre el título claro, mientras que a los prestamistas se les asegura que no hay juicios, gravámenes u otros gravámenes sobre la propiedad. Algunas políticas de títulos extendidos también cubren otras áreas, como violaciones de permisos de construcción o restricciones de convenios.