Las estimaciones de buena fe son documentos formales que detallan todos los gastos asociados con una transacci?n y proporcionan un monto estimado para cada uno de esos gastos. Los documentos de este tipo se utilizan habitualmente en negocios inmobiliarios y, a veces, tambi?n se emplean en la venta de otros bienes y servicios. En general, una estimaci?n de buena fe implica hacer proyecciones informadas de la cifra anticipada de cada gasto enumerado en el documento, con el entendimiento de que factores imprevistos podr?an hacer que esas cifras aumenten o disminuyan cuando se realiza la compra real.
La creaci?n de una estimaci?n de buena fe es muy com?n dentro de la profesi?n de bienes ra?ces. Muchas jurisdicciones requieren la preparaci?n de este tipo de documento como parte del papeleo necesario para cualquier financiamiento inmobiliario. En los Estados Unidos, el banco, la compa??a hipotecaria o la compa??a financiera es responsable de preparar este documento, enumerando todos los costos y tarifas habituales que probablemente se apliquen a la transacci?n espec?fica.
Una estimaci?n de buena fe preparada para un negocio inmobiliario normalmente es muy detallada. Junto con el precio de compra, el documento tambi?n enumerar? los costos de cierre y cada cargo o tarifa asociada con la acumulaci?n de intereses sobre el pr?stamo. Los cargos por inspecciones, preparaci?n de documentos, impuestos y la obtenci?n del seguro de t?tulo son solo algunos de los elementos de l?nea que normalmente se encuentran en cualquier estimaci?n hipotecaria de buena fe.
La estimaci?n detallada tambi?n desglosar? el cronograma para el pago de cada una de estas tarifas. Esto incluye indicar qu? tarifas vencen al momento del cierre y qu? tarifas se incluyen en el financiamiento general de la hipoteca. Proporcionar este nivel de detalle no solo le da al prestatario una buena idea de lo que debe pagarse, sino tambi?n los costos generales proyectados de adquirir la propiedad con financiamiento.
En muchas jurisdicciones que requieren la preparaci?n de una estimaci?n de buena fe para una transacci?n de bienes ra?ces, existe un plazo m?nimo en el que el prestamista debe proporcionarle al comprador un documento completo. A menudo, la estimaci?n de buena fe debe estar en manos del comprador no m?s de tres d?as h?biles despu?s de que se reciba la solicitud formal del pr?stamo y comience el procesamiento. Sin embargo, hay algunas ?reas donde el prestamista puede tener hasta una semana calendario para preparar y entregar el documento completo.
Es importante tener en cuenta que, si bien el prestamista ejercer? la debida diligencia en la preparaci?n de los costos estimados de buena fe, siempre existe la posibilidad de que los costos finales de cierre sean diferentes. Esto se debe a que algunos factores, como los impuestos, no est?n bajo el control directo del prestamista. En caso de que ocurran cambios repentinos en las tasas impositivas, el prestamista no tendr? m?s remedio que ajustar los impuestos debido a los nuevos procedimientos o leyes impositivas. Por esta raz?n, los compradores siempre deben recordar que incluso los costos estimados de buena fe bien investigados y preparados son solo una estimaci?n, no un programa definitivo de cargos y tarifas.
Junto con la industria de bienes ra?ces, otras profesiones a veces utilizan formas m?s informales de la estimaci?n de buena fe. No es inusual que una estimaci?n preparada de buena fe se utilice para estimar los costos de reparaci?n de autom?viles, los gastos de env?o, las nuevas construcciones o las reparaciones de alg?n tipo. Al igual que con el modelo inmobiliario, una estimaci?n de buena fe preparada por cualquier proveedor o proveedor de servicios debe considerarse como una aproximaci?n, no una cifra definitiva.
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