Un ?ndice de gastos operativos (REA) es un c?lculo financiero que expresa el costo total de administrar una inversi?n como un porcentaje de sus ingresos o patrimonio neto. El costo relativo de los gastos generales es un indicador de calidad importante para los inversores, porque los gastos operativos finalmente reducen la rentabilidad general. REA se utiliza para evaluar la eficiencia de la gesti?n para mantener los gastos bajos y maximizar la rentabilidad.
Las inversiones son muy parecidas a las empresas. Al igual que una empresa, un veh?culo de inversi?n tiene que gastar dinero para ganar dinero. Los costos para administrar una inversi?n compleja y mantenerla viable d?a a d?a se consideran gastos operativos en la misma l?nea que los gastos en que incurre una empresa para mantener sus puertas abiertas. Una inversi?n est? sujeta al tipo de an?lisis de negocios que busca determinar si los gerentes mantienen los gastos bajo control mientras maximizan las ganancias. El c?lculo del ?ndice de gastos operativos de una inversi?n es la forma en que los inversores determinan si las ganancias potenciales se desperdiciar?n en ?ltima instancia a trav?s de una gesti?n ineficiente.
Un ?ndice de gastos operativos es el monto total gastado durante un a?o fiscal en gastos operativos dividido por una medida del valor de la inversi?n. El c?lculo difiere, dependiendo del tipo de inversi?n bajo evaluaci?n. Algunos tipos de inversiones dividen los gastos operativos por el ingreso bruto anual para determinar los REA. Otros dividen los gastos por el valor neto promedio en d?lares de los activos de la inversi?n durante el a?o.
Por ejemplo, uno de los usos m?s comunes de la relaci?n de gastos operativos es evaluar propiedades de inversi?n inmobiliaria. El c?lculo toma todos los gastos operativos del a?o, incluidos los honorarios de administraci?n, los impuestos a la propiedad, el mantenimiento, el seguro y los servicios p?blicos, y divide el total por el ingreso bruto de la propiedad o el monto total de la renta cobrada. REA se utiliza para determinar si los administradores de la propiedad est?n haciendo un buen trabajo manteniendo los costos bajo control y si el precio de la renta debe aumentarse para alcanzar un nivel objetivo de rentabilidad.
Otro uso com?n de la relaci?n de gastos operativos es en la evaluaci?n de fondos mutuos. Con este tipo de inversi?n, los gastos operativos se dividen entre el valor promedio de los activos bajo administraci?n para determinar el REA. Puede parecer extra?o que el c?lculo utilice el valor de los activos en lugar de los ingresos que generan, de la misma manera que una inversi?n inmobiliaria. Sin embargo, en la industria financiera, muchos de los gastos operativos de los fondos mutuos se establecen como un porcentaje del valor del fondo. Por lo tanto, a medida que el fondo crece, los costos de ciertos servicios aumentan proporcionalmente, lo que hace que sea m?s relevante calcular REA como porcentaje de los activos del fondo utilizados para gastos de administraci?n.
Inteligente de activos.