El traspaso es un término para el proceso por el cual un título se entrega del vendedor al comprador en una transacción de bienes raíces. En un cierre, generalmente hay una gran cantidad de papeleo incluso para las compras más simples, incluso si no se trata de hipoteca o asunción de hipoteca. Todo este papeleo es necesario para cumplir con los requisitos del deudor hipotecario. Las leyes de bienes raíces vigentes dentro de la jurisdicción legal donde se encuentra la propiedad son la razón de gran parte de ella. Se cobran tarifas de transferencia por todo este papeleo.
Las leyes gobiernan qué tasaciones, inspecciones y levantamientos de terrenos se requieren. Las búsquedas de títulos y los seguros de títulos de propiedad se proporcionan como garantías y protecciones para el comprador. Este proceso permite al comprador saber que el título está asegurado y recibir un aviso de cualquier restricción relacionada con el título antes de la compra final. Los factores adicionales que influyen en el monto de las tarifas de transporte cobradas son los defectos estructurales o las reparaciones inmediatas que deben realizarse en la propiedad descubierta por dichas inspecciones o estudios.
Las cuentas de depósito en garantía para un cierre pueden tener que contener los costos de reparación de los estimados recibidos para las reparaciones indicadas. Estos montos de desembolsos inesperados y los cargos adicionales de los abogados para verificar las inspecciones y adquirir estimaciones de reparación se pueden agregar a los honorarios finales. Además, en algunos casos, el vendedor hace arreglos para no desalojar la propiedad inmediatamente después del cierre. En estos casos, el vendedor cubrirá los pagos de alquiler y servicios públicos durante un tiempo. El abogado del comprador puede estar actuando como administrador de la propiedad, un servicio por el cual habrá más tarifas de transmisión.
Otro conjunto de factores que influyen en las tarifas de transmisión son los requisitos y tarifas gubernamentales locales para perfeccionar el título y registrar la transferencia de la escritura. Además, si hay más de una propiedad en la misma transacción inmobiliaria, los cargos serán más altos. Los abogados cobrarán por las inspecciones adicionales requeridas y las búsquedas de títulos de cada propiedad individual enumerada en el contrato de compra. Para las reparaciones hechas a la propiedad antes del cierre o inmediatamente después, se agregará tiempo para el abogado. Los costos de los permisos de reparación del edificio y las tarifas pagaderas a las oficinas del gobierno local se agregarán a los totales de las tarifas de transmisión.
Si no recibe una cotización de honorarios de transmisión de tarifa plana del abogado, generalmente se recomienda a los compradores que obtengan, por escrito, todos los posibles desembolsos. Estos, así como el tiempo y los costos del abogado, deben detallarse con el abogado para que no haya sorpresas. Se puede insistir, en el acuerdo del abogado, en que todos los desembolsos que no figuran allí serán pagados únicamente por el abogado. Como ocurre con muchos servicios complejos, es recomendable obtener varias cotizaciones y realizar una comparativa y decisión con información sobre los costos liquidados con anticipación.