Un abogado de bienes raíces comerciales maneja transacciones de bienes raíces que rodean propiedades comerciales. Algunos de los clientes que puede tener este abogado son desarrolladores, propietarios y prestamistas. Los casos en los que trabajan estos abogados a menudo involucran litigios de propiedad, disputas contractuales y problemas de zonificación.
Muchos de estos abogados trabajan en firmas de bienes raíces comerciales, mientras que otros pueden trabajar para una sola corporación. A veces, un gran desarrollador contratará a un abogado de bienes raíces comerciales para que actúe como asesor general. El abogado sería responsable de comprar y vender propiedades, revisar los documentos financieros y comunicarse con los inversores. Estos abogados también se encargan de presentar trámites para sociedades, corporaciones y documentación para impuestos.
Otros abogados de bienes raíces comerciales a menudo trabajan estrictamente con contratistas en proyectos en curso. El abogado puede estar a cargo de negociar arrendamientos de centros comerciales o edificios de oficinas. Es posible que también tenga que revisar las escrituras y asegurarse de que los títulos se presenten correctamente en el municipio correcto.
Un papel importante que tiene un abogado de bienes raíces comerciales es asesorar a sus clientes con respecto a las transacciones inmobiliarias. El cliente puede necesitar información sobre si un terreno en particular es adecuado para el desarrollo. El abogado brindará información sobre las leyes de construcción jurisdiccionales y regionales, investigará para ver si hay impuestos no pagados en el área y ayudará con el cierre en caso de que el cliente decida comprar la propiedad.
Otro trabajo que hace un abogado de bienes raíces comerciales es opiniones de títulos. Esto es crucial para asegurarse de que una parcela o edificio tenga un título claro. El abogado lleva a cabo una búsqueda de título, verifica los embargos y presenta la documentación correspondiente a la compañía de seguros.
Algunos abogados trabajan específicamente con hipotecas y ejecuciones hipotecarias en bienes raíces comerciales. Las compañías hipotecarias a menudo contratan abogados de bienes raíces comerciales para tratar con prestatarios y prestamistas para liquidar hipotecas. Estos abogados envían correspondencia sobre préstamos en mora, dan seguimiento a cuentas atrasadas y presentan sentencias ante los tribunales.
El abogado de bienes raíces comerciales también tiene que representar a los clientes en litigios. Se puede contratar al abogado para defender a un desarrollador que haya sido demandado por inversores. Otro cliente podría ser un arrendador que ha sido demandado por un inquilino con respecto a un contrato de alquiler. El abogado redactará denuncias legales, responderá interrogatorios o responderá a solicitudes de presentación de documentos. Si el caso va ante un juez, el abogado comparecerá ante el tribunal y defenderá el caso ante el juez o el jurado.
Por encima de todo, el abogado tiene la responsabilidad de ser ético con sus clientes y, al mismo tiempo, ayudarlos en la medida de sus posibilidades con las propiedades comerciales. El abogado debe seguir estando informado sobre las leyes y reglamentos vigentes. La mayoría de los abogados hacen esto asistiendo a seminarios o clases, así como manteniéndose al día sobre temas que involucran bienes raíces comerciales.