La responsabilidad principal de un inspector principal es realizar pruebas para determinar si hay presencia de riesgos de pintura a base de plomo en una casa, unidad de vivienda, edificio residencial o desarrollo de viviendas. Los inspectores no solo realizan an?lisis de los componentes pintados exterior e interior de los componentes pintados, sino que tambi?n prueban las superficies que est?n acabadas con otros recubrimientos, como manchas, barnices o superficies recubiertas de papel tapiz. Muchos inspectores tambi?n pueden analizar plomo, polvo, tierra desnuda y agua. Los inspectores deben seguir un protocolo de inspecci?n basado en las pautas establecidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
En general, hay tres casos en los que se llama a un inspector de plomo para realizar pruebas de pintura a base de plomo. Primero, deben realizar una evaluaci?n para identificar la presencia de riesgos de pintura a base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de 1978. Las pruebas generalmente se realizan en superficies internas y externas. Los componentes que se prueban pueden incluir paredes, pisos y puertas. Las ventanas y los techos tambi?n est?n sujetos a an?lisis. Cuando un inspector de plomo inspecciona visualmente una superficie que est? intacta o se determina que est? en buenas condiciones, la prueba a menudo se realiza en superficies horizontales en ?reas adyacentes para verificar si hay polvo de plomo.
Los inspectores de plomo utilizan un equipo llamado analizador de fluorescencia de rayos X (XRF) para evaluar la presencia de pintura a base de plomo en una superficie. Al completar la prueba, el inspector principal debe presentar un informe al propietario o la agencia que solicita la evaluaci?n. Si la propiedad no pasa la inspecci?n y se determina que existe un peligro de pintura a base de plomo, el problema debe resolverse dentro de un cierto per?odo de tiempo. Por lo general, se deben seguir procedimientos obligatorios del HUD muy espec?ficos para eliminar el peligro. El proceso de eliminar o eliminar un peligro de pintura a base de plomo se denomina reducci?n.
La reducci?n puede incluir la eliminaci?n, el encapsulado o el encerramiento del peligro de pintura a base de plomo identificado; En algunos casos, la superficie se puede lijar y volver a pintar. Despu?s de que un contratista de reducci?n de plomo con licencia complete el trabajo, se llama a un inspector de plomo para realizar un muestreo de aprobaci?n. El inspector de plomo generalmente tomar? muestras de autorizaci?n en ubicaciones del ?rea de trabajo especificadas en las regulaciones de pintura a base de plomo para determinar si el proceso de reducci?n se complet? de acuerdo con las regulaciones federales. Esto incluye la limpieza adecuada del ?rea de trabajo de reducci?n.
En 1998, HUD comenz? a exigir que se realizaran pruebas de aprobaci?n despu?s de la remodelaci?n, reparaci?n o pintura de cualquier vivienda que recibe fondos federales. A partir de abril de 2010, la Agencia de Protecci?n Ambiental de EE. UU. (US-EPA) exigir? a los contratistas que demuestren que siguieron las normas prescritas para limpiar adecuadamente ciertas ?reas impactadas identificadas como peligros de pintura a base de plomo en cualquier instalaci?n o vivienda ocupada por ni?os construida antes de 1978. En ambos casos, la autorizaci?n debe ser realizada por un inspector principal u otra persona autorizada.
Muchos propietarios tienen sus propiedades inspeccionadas despu?s de realizar trabajos de remodelaci?n o reparaci?n. Esto es para asegurar que se realiz? una limpieza adecuada y que no existe un peligro de pintura a base de plomo. Muchos propietarios de propiedades de alquiler tienen inspecciones antes de arrendar una unidad de alquiler para documentar la inexistencia de riesgos de pintura a base de plomo.
Los requisitos para convertirse en un inspector principal certificado y con licencia dependen del estado donde se realiza la prueba. En general, los inspectores principales deben tener al menos un diploma de escuela secundaria o el equivalente. Deben completar un programa de capacitaci?n acreditado donde aprender?n los conocimientos b?sicos y las habilidades necesarias para convertirse en un inspector principal.