Cuando un propietario decide celebrar un contrato de arrendamiento con un inquilino, el acuerdo generalmente se reduce a la escritura para proteger tanto al propietario como al inquilino. Como regla general, los términos del contrato de arrendamiento dictarán lo que implica la finalización de un arrendamiento. Si no hay un acuerdo por escrito o hay una disputa, entonces las leyes de la jurisdicción donde se encuentra la propiedad decidirán qué implica poner fin a un arrendamiento. Como regla general, la notificación de la intención de desalojar o rescindir el arrendamiento, devolver la propiedad a su condición original y la devolución del depósito son parte de la finalización del arrendamiento. Por supuesto, si el arrendamiento no se rescinde de mutuo acuerdo, entonces es necesario un proceso de desalojo legal para finalizar el arrendamiento.
La mayoría de los contratos de arrendamiento tienen una fecha específica de inicio y finalización. Sin embargo, lo que muchos inquilinos no se dan cuenta es que, a pesar del hecho de que el contrato de arrendamiento tiene una fecha de finalización específica, en muchos casos aún se debe notificar al arrendador cuando finaliza un arrendamiento. La razón de esto es que, según las leyes de muchas jurisdicciones, un contrato de arrendamiento se convierte en un arrendamiento periódico al vencimiento de los términos originales, lo que significa que se convierte en un arrendamiento de mes a mes después de que expira el plazo del arrendamiento. En realidad, esto protege al inquilino en caso de que desee quedarse más allá de la expiración del contrato de arrendamiento en el sentido de que no está obligado a desalojar la propiedad al final del contrato sin aviso del propietario.
Si el inquilino planea desalojar la propiedad, se debe notificar debidamente. La mayoría de los contratos de arrendamiento especifican con cuánta anticipación se requiere; sin embargo, un requisito de notificación común es de 30 días. El aviso debe entregarse por escrito y enviarse por correo certificado o registrado al propietario. Si el arrendador desea terminar el contrato de arrendamiento, también debe dar el mismo aviso a los inquilinos.
Aparte del aviso, las otras prácticas comunes involucradas en la finalización de un arrendamiento son devolver la propiedad a la condición previa al arrendamiento y asegurar el dinero del depósito del propietario. La propiedad debe limpiarse y repararse cualquier alteración al final del contrato de arrendamiento. Muchas jurisdicciones requieren que el arrendador envíe una lista detallada de cualquier reparación o cargo contra el dinero del depósito al inquilino dentro de un tiempo razonable después de que abandone la propiedad. Después de tales deducciones, el depósito debe devolverse a los inquilinos.
Si el arrendamiento no termina de mutuo acuerdo, entonces el propietario debe presentar los documentos correspondientes para comenzar un procedimiento de desalojo. Los procedimientos exactos para desalojar a un inquilino variarán, pero generalmente incluyen la presentación en un tribunal de reclamos menores y notificar a los inquilinos sobre los procedimientos. En muchos casos, el arrendador debe darles a los inquilinos la oportunidad de subsanar o arreglar el motivo del desalojo antes de que un juez ordene el desalojo.